Обсуждение проекта нового Устава СНТ Мичуринец

Уважаемые садоводы! Представляем вам проект нового Устава СНТ Мичуринец.

Кто разработал этот устав?

Инициативные садоводы нашего СНТ, имеющие юридическое образование и необходимый опыт разработки подобных документов.

С кем согласовывался этот проект устава?

Ни с кем. Было проведено две встречи с Председателем для обсуждения фактического положения дел и разъяснения как у нас всё работает и с какими трудностями сталкивается СНТ в повседневной деятельности.

Этот устав для утверждения на общем собрании?

Нет, этот проект устава для ознакомления, обсуждения садоводами. По мере обсуждения в него могут вноситься дополнения, изменения, он может быть отклонён садоводами.

Зачем нам новый устав?

С 1 января 2019 года многие положения действующего устава СНТ Мичуринец недействительны и незаконны. Действующая редакция от 2013 года устарела, не отражает требований законодательства, не определяет многие аспекты финансово-хозяйственной деятельности СНТ, а также содержит ряд пунктов, фактически не осуществимых в современных условиях.

Зачем проект устава выложили именно сейчас?

Существует вероятность, что в ближайшее время для членов Товарищества будет предложен новый устав, существенно не отличающийся от старого, такой же косный, непрозрачный, не учитывающий требования садоводов.
Для того, чтобы в СНТ Мичуринец появился устав, действительно защищающий интересы садоводов, а не формально соответствующий законодательству, и был разработан и предложен для обсуждения данный проект Устава.

Когда предполагается утвердить новый устав?

Дата проведения общего собрания членов Товарищества находится в ведении Правления и Председателя Товарищества. По информации, размещенной на информационных стендах, общее собрание для утверждения нового устава запланировано на май 2020 года. Поэтому как раз есть время, чтобы тщательно изучить проект устава и доработать в случае необходимости.

Какие цели преследовались при написании проекта устава?

1. Соответствие требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
2. Повышение прозрачности работы органов управления СНТ.
3. Закрепление в уставе сложившихся норм и правил СНТ Мичуринец для избегания возникновения разногласий между соседями и органами управления.
4. Установление чётких правил, обязанностей и ответственности членов СНТ, Председателя, Правления и Ревизионной комиссии Товарищества.

Документы

История изменний проекта устава
  • Версия 1.61 – исправлен п.9.4 в части минимального количества членов товарищества
  • Версия 1.62 – удалена часть возобновления подачи элеткроэнергии за плату
  • Версия 1.63 – исправлена ошибка в части минимального количества садоводов для инициации общего собрания
  • 1.64 – Исправлены технические ошибки в размере участков и п.4.6.4.1
  • 1.65 – Добавлено согласие на обработку персональных данных, членская книжка садовода, порядок фиксации отмены собрания, ограничение ЭЭ в случае долга по взносам, исправление ошибок

Настоящий проект Устава (далее – Устав 2020) разработан с учётом требований Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, комментариями и разъяснениями МинЭкономРазвития РФ от 01.04.2019г., положений Гражданского и Земельного кодекса РФ, иных правовых норм и судебной практики Российской Федерации, на основании действующей Устава СНТ Мичуринец, исторически сложившихся норм и правил Товарищества, с использованием рекомендаций Союза Садоводов России. 

При создании Устава 2020 не был взят за образец и доработан старый вариант Устава, документ разрабатывался с нуля.

Положения проекта устава, закреплённые законодательством и не подлежащие изменению

  1. Избрание председателя СНТ и иных органов управления СНТ. П.5 ст.16 217-ФЗ чётко определяет, что Председатель товарищества, члены правления и ревизионной комиссии избираются из числа членов СНТ. То есть прописывание в устав положения, что председатель может избираться из числа членов семьи садовода будет незаконно.
  2. Уполномоченные (старшие по линиям) и формат проведения общего собрания садоводов. Из 217-ФЗ убрано положение, позволяющее использовать отдельных садоводов как уполномоченных для участия в правлении и голосовании на общем собрании садоводов. Таким образом, общее собрание может проводиться только в формах очного, очно-заочного или просто заочного голосования, при этом каждый садовод должен проголосовать лично либо по нотариально полученной доверенности. При этом п.22 ст.17 217-ФЗ определяет перечень вопросов, по которым заочное голосование не допускается.
  3. Виды членских взносов. Вступительные взносы упразднены. П.1 ст.14 217-ФЗ определяет только членские и целевые взносы, при этом в пп.5 и 6 ст.14 явно определен перечень затрат, на которые такие взносы могут быть потрачены.
  4. Основание для определения размера членских взносов. П.8 ст.14 217-ФЗ гласит, что размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
  5. Одинаковый размер членских и целевых взносов (оплаты), независимо от того, является владелец земельного участка членом СНТ или нет. П.4 ст.5 217-ФЗ
  6. Ведение реестра членов СНТ. Ст.15 217-ФЗ требует ведение реестра членов товарищества, в котором указываются ФИО, кадастровый номер, место жительства, адрес электронной почты (при наличии).
  7. Право садоводов на ознакомление с документами СНТ. П.13 ст.17 217-ФЗ определяет сроки и порядок уведомления членов Товарищества о предстоящем собрании и его повестки.
  8. Перечень статей затрат, на которые могут быть потрачены членские взносы. В п.5 ст.14 217-ФЗ установлен строгий перечень, на какие расходы они могут быть потрачены. Данный перечень приведён в п.5.3.4 Проекта Устава.
  9. Любые оплаты от садоводов производятся только по безналу на расчётный счёт СНТ. П.7 ст.3 217-ФЗ

Указанный перечень не полный, в 217-ФЗ многие нормы закреплены явно, каждый может открыть закон и почитать его самостоятельно. В проекте устава соблюдены и учтены все требования законодательства.

Основные изменения (отличия) предлагаемого проекта от действующего устава СНТ Мичуринец

Изменений много, но часть из них касается юридических норм, вроде целей товарищества, адресов, наименования, порядка ликвидации СНТ и подобные. Такие положения также доработаны и приведены в соответствие с законодательством и максимальной защиты интересов членов СНТ Мичуринец, но отдельно не разбираются в данном тексте. Каждый желающий может ознакомиться с полным текстом проекта нового устава самостоятельно.

В дополнении к вышеуказанным положениям, проект нового устава содержит следующие отличия от старой редакции:

  1. Количества членов Правления составляет пять человек. По данному вопросу открыта тема на форуме.
  2. Председатель, члены правления и ревизионной комиссии избираются на три года
  3. Все затраты свыше 100 тысяч рублей, за исключением оплаты зарплаты, налогов, электроэнергии и вывоз мусора, производятся только с предварительным заключением договора на конкурсной основе
  4. Оплата за электроэнергию производится один раз в месяц
  5. Оплата членских взносов производится до 30 июня, разово или частями.
  6. При неоплате членских взносов, с 1 января начинают начисляться пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более общей суммы долга.
  7. В случае возникновения задолженности по уплате за электроэнергию, должнику ограничивается мощность, со снятием ограничения за плату. Статья на форуме
  8. Четко определены права и обязанности членов СНТ, Председателя, Правления и Ревизионной комиссии.
  9. Определён порядок уведомления и ознакомления садоводов с повесткой и датой проведения общего собрания, не позднее чем за две недели до предстоящего собрания.
  10. Ревизионной комиссией, председателем, правлением или членами СНТ числом не менее 50 может быть инициировано проведение независимого аудита финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
  11. Размер членских взносов устанавливается на основании приходно-расходной сметы и ФЭО разный для участков разных размеров – 4, 8 и 16 соток. Сейчас в уставе только 4 и 8 соток. По данному вопросу открыта тема на форуме.
  12. В повестке общего собрания садоводов не может быть пунктов «Прочее», «Разное» и подобных, собрание проводится в точном соответствии с заранее определенной повесткой. Не позднее чем за семь дней до проведения, Правление обязано предоставить все материалы к собранию для ознакомления путём размещения на информационных досках, на официальном сайте и в помещении Правления СНТ, при этом в случае нарушения срока предоставления, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.
  13. Финансовый год равен календарному. По данному вопросу открыта тема на форуме.
  14. Садоводы обязаны подрезать кусты и траву у своих участков, ветки деревьев, мешающих проводам и проезду транспорта, содержать в надлежащем состоянии дренажные канавы по границе участка с линией.
  15. На собраниях и заседаниях может производиться аудио- видео- съемка.
  16. Установлено предельное количество животных, разрешаемое к содержанию садоводом. Пояснение на форуме

Порядок обсуждение Устава 2020

Принимаются любые вопросы, предложения, комментарии по существу изложенных в Уставе 2020 положений.

Перед тем как задать вопрос пожалуйста прочитайте текст проекта Устава полностью, желательно два раза.

При комментировании или предложении обязательно указывайте номер пункта, который это затрагивает.

Чтобы вопросы и предложения не терялись, желательно их писать в форуме на данном сайте в специальном разделе. По спорным вопросам будем проводить отдельные опросы на сайте.

Где ознакомиться с проектом Устава СНТ Мичуринец?

Где писать вопросы и предложения?

  • В Форуме для обсуждения проекта Устава (для написания необходимо зарегистрироваться)
  • В комментариях к этой записи
  • Напрямую председателю СНТ
  • На почту info@chepelevo.su

1 комментарий

  1. Счётчики на воду должны быть.. И на вывоз мусора, живу или нет я там . Я в Мичуринце не живу, могу привезти справку с другой дачи, где обретаюсь 9 месяцев в году, а три в Москве.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *