После длительного обсуждения, конфронтации и согласования, 19 июля 2021 года, между СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы) и СНТ Медик, было заключено соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок. Данное соглашение устанавливает право садоводов наших садов на беспрепятственный проход и проезд к нашим участкам через земли СНТ Медик за ежегодную плату в размере 250 000 рублей.
Помимо этого, 01 ноября 2021 года СНТ Медик планирует монтаж автоматических откатных ворот при въезде на территорию СНТ Медик и, соответственно, к нашим садам.
Что это означает и как отразится на жизни садоводов нашего СНТ?
Ключевые положения заключены в самом соглашении, однако у садоводов возникло много дополнительных вопросов в связи с грядущими изменениями.
Мною были собраны эти вопросы, добавлены свои и отправлены председателю СНТ Медик Татьяне Александровне Сухановой, которая предоставила детальные разъяснения по ним. Таким образом в данной статье публикуется полная информация, включающая как положения самого соглашения, текущую ситуацию, а также уточнения и планы, полученные от председателя СНТ Медик.
Общие положения сервитута
- Согласно соглашению, проезд личного транспорта садоводов, членов их семей, гостей, такси, аварийных служб, мусорки и грузового транспорта, грузоподъемностью до 3-х тонн включая службы доставки, осуществляется круглосуточно без заявок и ограничений.
- Проезд грузового транспорта грузоподъемностью свыше 3-х тонн осуществляется с 9.00 до 20.00 в будние дни, и с 10.00 до 17.00 в субботу. В воскресение и праздничные дни проезд грузового транспорты грузоподъёмностью свыше 3-х тонн не осуществляется (неустановленное время).
- На центральной дороге максимальная скорость 20 км/ч без заезда на обочины
- Запрещена парковка автомобилей на обочинах, на дороге и радиальных проездах, при въезде на Центральный проезд.
Вопросы и ответы по сервитуту
- Сервитут (соглашение) подан на регистрацию? Если да, то когда ожидается его регистрация?
После подписание соглашение было подано на регистрацию, однако из-за ошибки кадастрового инженера регистрация отложена до 20 октября.
Согласно п5.1 соглашения, сервитут вступает в силу после его регистрации.
- Сервитут утвержден на ОС СНТ Медик?
Да, решение на подписание сервитута принято на общем собрании СНТ Медик
- Сервитут утверждён на ОС СНТ Мичуринец?
Нет, вопрос о заключении сервитута не выносился на общее собрание СНТ Мичуринец.
- Для проезда транспорта грузоподъёмностью свыше 3-х тонн в установленное время заявка не требуется?
Да, не требуется. Заявка может быть подана для упрощения пропуска транспорта без участия садовода, т.е. шлагбаум или ворота откроет дежурный СНТ Медик, а не садовод со своего телефона.
- Требуется ли согласование на проезд ассенизаторской машины в неустановленное время?
Ассенизаторская машина приравнена к экстренным службам, поэтому пропускается в любое время.
- Бурильная установка для скважины требует согласования для проезда в неустановленное время?
В неустановленное время проезд бурильной установки не допускается.
- Пункт 2.4 – что такое “мотивированная необходимость”? Что произойдёт, если приедет такая техника без заявки и согласования? Не поднимут шлагбаум?
Если техника приедет без дополнительного согласования вне установленного времени, её не пропустят, шлагбаум не поднимут, ворота не откроют. Само понятие «мотивированной необходимости» внесено на всякий случай, и не может быть использовано в случаях срочной доставки товаров, переноса времени доставки, просто потому что «так удобно» садоводу, или он забыл сообщить об ограничениях проезда в службу доставки или подрядчику.
- Можно ли согласовывать проезд техники грузоподъёмностью свыше 3т по электронной почте, ватсап? Если да, то по каким адресам/номерам телефонов и за какое время?
Можно.
По электронной почте – не позднее чем за сутки до запланированного проезда по адресу pravlenie@snt-medik.info
В WhatsApp по номеру председателя СНТ Медик +7 (967) 298-68-52, если согласование производится в день проезда. Не позднее чем за 15 минут до фактического проезда.
- Пункт 3.1.4 соглашения неявно предполагает, что СНТ Медик будет поддерживать состояние дорожного полотна в состоянии не хуже текущего?
Да, не хуже. Под текущим понимается отсутствие явных ям, выбоин, разрушение дорожного полотка. Планируется благоустройство:
– Подсыпка обочин, пешеходная зона тротуарного типа
– Более ровное дорожное покрытие
– Расширение дороги у места въезда снаружи и внутри до 6 метров для организации двух полноценных полос движения на въезд и на выезд у будущего шлагбаума
Ворота и шлагбаум
В целях повышения уровня безопасности, ограничения несанкционированного въезда транспорта, а также препятствования вывозу имущества, запланированы установка ограждения СНТ Медик, автоматических въездных откатных ворот, а также дополнительного шлагбаума (в марте 2022 года). Дополнительно будет сделана калитка с открытием по таблетке-ключу.
Для увеличения пропускной способности въезда предусмотрено расширение дороги на въезде до 5,5-6 метров для организации отдельных полос для въезда и выезда транспорта.
Ворота и шлагбаум будут оснащены системой автоматического открывания посредством звонка с номера телефона, внесённого в базу системы. При этом соединение устанавливаться не будет, то есть звонок будет бесплатным. Дополнительно открывание может осуществлять дежурный СНТ медик вручную или с пульта.
Передача номеров телефонов для открывания шлагбаума
- Предоставило ли СНТ Мичуринец список телефонов садоводов для занесения в базу? Кто назначен в правлении СНТ Мичуринец ответственным за сбор и передачу данных садоводов в СНТ Медик?
Данные не предоставлены, не смотря на то, что это предусмотрено п.5.1 соглашения. Ответственное лицо не известно.
- Заключено ли с ответственным лицом соглашение о неразглашении перс. данных (желательно опубликовать ФИО и фото соглашения на инфо-ресурсах СНТ)?
В СНТ Медик у всех участников процесса, имеющих доступ к любой информации, касающихся садоводов обоих СНТ и их данных, подписаны соглашения о неразглашении перс данных
- Как будет организовано хранение перс. данных садоводов СНТ Мичуринец в СНТ Медик?
Обезличенный номер телефона не позволяет идентифицировать личность гражданина, его предоставившего, поэтому данная информация не является персональными данными.
- Сколько номеров телефонов допускается подать от одного участка?
Не более 3-х номеров от участка, что обусловлено максимальной ёмкостью номеров управляющего оборудования в 4000 номеров.
Тем не менее, из-за того, что Правление СНТ Мичуринец до сих пор не предоставило список номеров телефонов для занесения в базу, номера активно присылают напрямую к председателю СНТ Медик, что усложняет составление реестра, готовится письмо от СНТ Медик в адрес СНТ Мичуринец об ограничении общего количества номеров в соответствии с количеством участков с небольшим запасом, то есть всего не более 900 номеров на всех. Надеюсь ситуация изменится, и договоренности вернутся к прежним 3-м номерам на участок.
- Для шлагбаума достаточно предоставить номер участка и номер(-а) телефона, или еще и ФИО пользователей?
Только номер телефона. Номер участка требуется только для внутреннего учета. Никаких дополнительных данных не требуется. Таким образом, идентифицировать личность гражданина невозможно, а значит эта информация не является персональными данными. - Возможно ли будет дополнить базу данных и с какой периодичностью будут обновляться данные в системе контроля доступа со стороны СНТ Медик?
Да, изменения регулярно будут вносится после отправки измененной информации на почту Правления СНТ Медик.
- Определён ли какой-то порядок пропуска в случае отсутствия телефона садовода в базе (по любым причинам)?
Переходный период на месяц при установке ворот с 1 ноября до 1 декабря. На этот период транспорт будут пропускаться по заявкам, в первую очередь в целях недопущения вывоза с участков имущества граждан (хищения).
Вопросы по воротам и шлагбауму
- Каков порядок проезда при сбоях сотовой связи у конкретного пользователя, либо полном отключении электричества, питающего шлагбаум?
На случай отключения питания предусмотрен источник бесперебойного питания. На экстренный случай ворота будут переведены на ручной режим силами дежурного. Помимо этого, ворота (шлагбаум) может быть открыт дежурным СНТ Медик с дистанционного пульта.
- Возможно ли открыть шлагбаум находясь далеко от него (например в Москве или с участка) какова зона действия сигнала?
Из любой точки мира, где функционирует сотовая связь.
- Есть ли ограничение на количество проездов/пересечений шлагбаума от каждого “пользователя” в сутки?
Нет, ограничения не предусмотрено.
- Планируется ли постоянное дежурство сотрудника СНТ Медик возле шлагбаума? Кто будет открывать новый шлагбаум для проезда скорой, пожарных, особенно ночью? Будет ли дежурный на КПП иметь доступ к базе данных пользователей, видеть в программном приложении номера телефонов и номера участков?
Дежурный постоянно находится у въезда, отлучаясь по необходимости на другие задачи СНТ Медик. Доступа у дежурных к базе не предполагается. Номера участков не видны при проезде автотранспорта.
- Будет ли дополнительное ограничение при работе шлагбаума для препятствования проезда крупной техники?
Вне установленного времени (с 17.00 субботы до 9.00 понедельника) на шлагбаум сверху будет крепиться планка, препятствующая проезду грузовой техники. В случае необходимости проезда аварийных служб, планка будет сниматься силами дежурных СНТ Медик.
Дальнейшее развитие
- Запланированы ли мероприятия по обустройстве дренажа и обочин?
Выполнены мероприятия по дренажу, почищены и углублены дренажные канавы, выведена через трубу за пределы СНТ через Безымянный проезд, сделана водоотводная канава.
Подсыпка обочин запланирована на эту осень.
Остальные мероприятия пока в планах без конкретных сроков.
- Предполагается ли взимание дополнительно какой-либо платы с садоводов за проезд крупнотоннажной техники, шлагбаум, его обслуживание или за что-то еще? Если да, то за что, сколько и с какого времени?
Взимание дополнительных средств с садоводов не запланирована.
В случае существенного качественного изменения объекта сервитута – существенное улучшение качества дорожного покрытия, тротуары, видеонаблюдение, шлагбаум, ворота, охрана и прочее, может быть пересмотрена стоимость сервитута.
ВНИМАНИЕ!
Автоматические ворота, также как иные элементы оборудования въездной группы СНТ Медик, будут поставлены на баланс и оборудованы системой видеонаблюдения.
В случае порчи имущества будут вызываться сотрудники полиции для фиксации инцидента и приниматься меры к розыску злоумышленника, после чего применяться дисциплинарные меры, предусмотренные законодательством РФ, а также взыскиваться стоимость нанесенного ущерба.
Уважаемые садоводы! Предоставьте номера телефонов!
Пожалуйста предоставьте номера своих телефонов для занесения в базу системы до 29 октября 2021 года.
Информацию можно отправить по электронной почте Правления СНТ Медик или в WhatsApp председателю Сухановой Татьяне Александровне.