Ситуация с Землями общего пользования (ЗОП)

В связи с неоднократными вопросами от садоводов, Председатель Флусов Г.В. на собрании Правления 20.08.2016г. наконец-то дал разъяснения по текущей ситуации с оформлением Земель общего пользования (ЗОП) СНТ Мичуринец в собственность.

Коротко факты:

  1. В соответствии с Постановлением Чеховского муниципального района №873/14-4 от 16.08.2006г., земельный участок под ЗОП переданы для оформления в собственность СНТ Мичуринец.
  2. 10.04.2013 года (через 7 лет !!!) было подано заявление о постановке на кадастровый учёт.
  3. На основании рассмотрения представленных документов было вынесено решения ОБ ОТКАЗЕ В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА. Фото одного из документов, а всего таких четыре на четыре наших участка, которое занимает СНТ, приведено ниже.
  4. С тех пор ничего не изменилось

Несколько особо острых вопросов и ответов для понимания:

  1. Вопрос: Имеет ли Постановление о передаче земель срок годности?
    Ответ: Нет.
  2. Вопрос: Может ли кто-нибудь оформить наши ЗОП себе в собственность/купить/продать?
    Ответ: Нет, пока нет нового постановления или не изменилось законодательство.
  3. Вопрос:  Зачем вообще получать свидетельство на право собственности, если есть постановление о передаче ЗОП?
    Ответ: Во-первых, согласно  статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, это обязанность, а не право СНТ. Во-вторых, согласно кадастровому учету осуществляется начисление налога на землю. В-третьих, без оформленного свидетельства на право собственности, нельзя с этими землями, и имуществом, на них расположенном, ничего сделать. Уже сейчас из-за этого возможны проблемы с получением лицензии на скважину, рано или поздно надо будет реорганизовываться в ТСН (организационно-правовой формы “СНТ” уже не существует в Гражданском кодексе РФ), возможны проблемы с регистрацией объектов элекстроснабжения, и т.д.

Теперь по существу. В отказе содержатся объяснение, что не так:

  1. Нарушения в оформлении в соответствии с Требованиями в подготовке межевого плана
  2.  Межевой план не предоставлен на электронном носителе
  3. Границы земельного участка пересекают границы других участков, как садоводов, так и муниципальные.

За межевой план СНТ были заплачены большие деньги (собирали по 375 руб с участка), почему же он не соответствует требованиям к оформлению? Почему межевой план пересекает границы муниципального образования СП Стремиловское?

Дальше больше. Действительно, если посмотреть кадастровую карту, то видно, что многие участки “вылезают” за фактические границы. Перемежеванием должны заниматься собственники этих земель, либо добровольно, либо по решению суда. Так вот, с 2013 года ни один из собственников участков не был уведомлен о том, что имеется техническая или кадастровая ошибка в межевании их участков, а равно не было подано не одного искового заявления по данному факту.

На мой взгляд, для решения этой проблемы необходимо следующее:

  1. Написать официальное письмо от имени СНТ каждому из владельцев таких участков с просьбой произвести в определенный срок (например, год) устранение ошибок кадастрового учета. Указать, что в противном случае СНТ будет вынуждено обратиться в суд, а так как в соответствии с генеральным планом СНТ явно имеет место техническая или кадастровая ошибка, и дело явно будет в пользу СНТ, все расходы на судебные издержки, экспертизы, прочие расходы, лягут на плечи собственника.
  2. В случае отказа собственника самостоятельно произвести перемежевание, обратиться с исковым заявлением в суд, в котором указать:
    – требования об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. При этом в требованиях должны быть указаны координаты сформированного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера.
    -требование о признании права на земельный участок, с указанием его местоположения (адрес, координаты точек) и площади. В таком случае исковое заявление будет называться «о признании права и установлении границ земельного участка».Ответчиками указываются правообладатель земельного участка, с которым происходит наложение границ и орган кадастрового учета.В заявлении необходимо описать существующее положение и его причины (выявленное пересечение границ). Указать, что допущена кадастровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированного смежного земельного участка. В кадастр включены ошибочные сведения на основе ошибок допущенных при составленного межевого плана.Указать, что кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ. Заключение эксперта (координаты границ) суд может положить в основу решения.
  3. Копия решение суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр

Вместо этого, на собрании Правления 20.08.2016 председатель заявил о намерении заключить между СНТ и садоводами, в первую очередь теми, границы земельных участком которых пересекаются с ЗОП СНТ, ДОГОВОР (!), один из пунктов которого будет обязывать садовода нести ответственность за правильность кадастрового учета его земельного участка.

С моей точки зрения, очень сомнительно предложение.

Какие риски возникают в связи с отсутствием свидетельства на право собственности? Мы живем в России, где возможно всё. И будет ли через два, три, пять, десять лет действовать постановление Чеховского муниципального района о передаче земель – большой вопрос. Скорее всего да, а если нет? А не появится ли новое постановление, отменяющее прежнее и передающее земли новому собственнику? В конце концов, не возникнет ли проблем со строительством новой трансформаторной подстанции, если мы не сможем подтвердить право собственности на участок, где она будет установлена?

5 комментариев

  1. Pingback: Собрание правления 20.08.2016 - СНТ Мичуринец ГУВД г.Москвы

  2. Andrey

    Действительно, с “нашими” ЗОП все предельно ясно и улажено. Как в том анекдоте:
    -Привет, как у тебя с деньгами?
    -Спасибо, с деньгами все улажено, их нет

    1. rinat1955

      Лично мне ничего не ясно на ПКК (в новой редакции) понять где есть ЗОП а где ЗОПов нет – невозможно. А раньше было предельно ясно.
      Вывод… либо Росреестр запутался в своих базах либо не желает показывать лишнюю информацию
      Хотя… за 200р вам выписку из ЕГРЮЛ любой МФЦ сделает, в том числе и по вашему и нашему СНТ… совершенно без проблем. Там все и увидите.

      1. Более того, на карте не указана часть зарегистрированных участков, хотя в реестре самой карты присутствует. Так что полностью полагаться на данный сервис нежелательно.

  3. Ринат

    Могу добавить, местной власти совершенно невыгодны большие объемы пустующей земли общественного пользования. А вот бесхозную можно выгодно продать.
    Если мичуринцы не приложат максимум усилий в узаконивание своих ЗОПов, то всю площадку под рынком можно довольно легко потерять.
    Собственно ответы Росреестра об этом и говорят…
    Вообщем вы готовьтесь….
    С моей точки зрения, время уже потеряно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *