В настоящее время все жители нашего СНТ платят единый тариф за электроэнергию.
С 1 июля 2021 года он составляет 5,93 для однотарифного счётчика, и 6,82/2,65 день/ночь для двухтарифного.

Вместе с тем, Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области за номером 256-Р от 16.12.2020, предусмотрены пониженные тарифы для потребителей, проживающих в жилых домах, расположенных в сельской местности.
Сейчас это 4,15 для однотарифного счетчика, и 4,77/1,85 день/ночь для двухтарифного соответственно.

Сельский тариф – экономия денег на электроэнергию 30%!

Вопрос о возможности применения так называемого «сельского тарифа» неоднократно поднимался в чатах, у наших соседей, СНТ «Медик», некоторые садоводы уже платят по сельскому тарифу, однако обращение одного из наших садоводов в прошлом году к председателю СНТ Мичуринец по этому вопросу было отклонено с формулировкой, «Мы не поставщики электроэнергии».

Пока администрация нашего СНТ не очень успешно пытается решить вопрос с передачей электросетей в МОЭСК, а также борется с Актом ревизионной комиссии, я решил съездить в Мосэнергосбыт и выяснить все вопросы по сельскому тарифу на месте.

В итоге мне сегодня удалось пообщаться с сотрудником Мосэнергосбыт, нашим расчётчиком, Евгенией, которая, после консультаций с коллегами из договорного отдела, ответила на все вопросы. Итак:

Кто имеет право на сельский тариф?

Для того, чтобы перейти на сельский тариф, необходимо соблюдение двух условий:

1. Нахождение в сельской местности
   У нас у всех категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», поэтому с этим пунктом проблем нет, они удовлетворяются для всех.
2. Жилой дом
   Для того, чтобы перейти на сельский тариф, у вас обязательно дом должен быть зарегистрирован и иметь статус «ЖИЛОЙ» или «ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ».
   Посмотрите в выписке ЕГРН, если у вас стоит в поле назначения – «Нежилое», или иное отличное от слова «жилое», то вы использовать сельский тариф не сможете, только если обратиться в Росреестр и перерегистрировать дом.

Что нужно для перехода на сельский тариф?

Механизм предельно простой.

1. Обратиться к председателю СНТ с письменным заявлением в свободной форме с уведомлением о желании перейти на пониженный тариф.
2. К заявлению приложить:
   • Копию паспорта
   • Копию выписки из ЕГРН на земельный участок, где указано «земли сельхозназначения»
   • Копию выписки из ЕГРН на дом, где указано что дом жилой
   • Текущие показания счётчика

Далее, председатель СНТ пишет такое же заявление в Мосэнергосбыт, в котором просит внести изменения в действующий договор, прикладывает ваши документы, показания счётчиков, и… всё!

Еще, по желанию, председатель может самостоятельно сверить переданные вами показания счётчика с фактическими.

Актов АРБП, паспортов на счётчик, прочих документов – не требуется. Часто приводятся ссылки на регламенты и интернет-ресурсы, в которых указан иной перечень документов и механизм перехода на сельский тариф, но это относится к тому случаю, когда садовод заключает индивидуальный договор на поставку электроэнергии. В нашем случае, договор как был, так и остаётся один – между поставщиков электроэнергии и СНТ Мичуринец.

Нюанс – паспорт на счётчик не требуется, если ранее его копию вы передавали в Правление или это сделал наш штатный электрик при замене счётчика. Если же вы самостоятельно и недавно устанавливали счётчик, приложите копию его паспорта к заявлению.

Заключение индивидуального договора не требуется.

Опять же, в некоторых документах упоминается, что для перехода на общий тариф счётчик должен быть опущен на высоту не более 1,7 метра, однако сегодня в Мосэнергосбыте сообщили, что такого требования нет, если не заключается индивидуальный договор.

Как происходит учёт электроэнергии?

Садовод, оплачивающий электроэнергию по сельскому тарифу, ежемесячно передаёт в правление текущие показания прибора учета (счётчика) электроэнергии.

Председатель, ежемесячно, вместе с обычной подачей показаний общих счётчиков, подаёт также показания счётчиков садоводов, использующих сельский тариф.

Мосэнергосбыт вычитает эти показания из общих, делает расчёт, и выставляет общий счёт уже с учетом пониженной ставки части абонентов.

В случае, если садовод (или председатель) не подал вовремя показания, стоимость рассчитывается по общему тарифу, а в следующем месяце, когда показания будут переданы, будет сделан перерасчёт.

Что делать если председатель отклонит обращение?

На такой мой прямой вопрос сотруднику Мосэнергосбыт был получен ответ, – «Такого быть не может, это его обязанность. Если нет – выберите другого, или в прокуратуру можно написать». Оставлю эту рекомендацию без комментария.

Я лично реализую своё право на применение пониженного тарифа в ближайшее время. А вот выполнит ли свои обязанности председатель – посмотрим.

ДОПОЛНЕНИЕ

1. Механизм работает. После подачи мною заявления в Правление, Председатель подал документы в Мосэнергосбыт и через некоторое время получил доп. соглашение, содержащее перечень потребителей, жилые дома которых находятся в сельской местности. Я теперь плачу по сельскому тарифу.
2. Для перехода на сельский тариф не имеет значения, газифицирован участок или нет
3. По информации от председателя СНТ Мичуринец, подавать показания счётчика необходимо в последний день месяца. Можно по электронной почте на адрес правления.
4. В случае, если дом был зарегистрирован в момент, когда наше СНТ относилось к СП Стремиловское, и именно это написано в выписке, потребуется переоформление документов для актуализации адреса
5. Если в выписке у вас написано одновременно – Нежилое строение /(жилой дом), Мосэнергосбыт откажет в сельском тарифе, требуется внесение изменений в регистрационную запись.

Запись Переход на сельский тариф в СНТ впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

11 августа 2020 года вступает в силу принятые Федеральным законом от 31.07.2020 N 307-ФЗ “О внесении изменений в статьи 17 и 54 Федерального закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” поправки в основной закон СНТ – 217-ФЗ.

Основное изменение касается разрешение на проведение в 2020 году заочного голосования вместо очного и очно-заочного:

“статью 54 дополнить частью 34 следующего содержания:
34. Решение общего собрания членов товарищества в 2020 году может быть принято путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, предусмотренным частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования.”.”

Ранее по ряду наиболее важных вопросов, таких как выборы председателя, членов Правления, утверждения приходно-расходной сметы и прочих, не разрешалось проведение заочного голосования.

Это позволит нам уже совсем скоро провести очередное общее собрание, которое в этом году отчётно-перевыборное.

Также закон на постоянной основе разрешает проведение заочных собраний при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части.

Запись Изменения 217-ФЗ по заочному голосованию впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

Так как срок полномочий Председателя истекает в августе, собрание должно быть проведено не позднее этого срока. На этом же общем собрании предполагается к рассмотрению много важных, необходимых вопросов, и, в числе прочего, выборы Председателя, членов Правления и Ревизионной комиссии СНТ.

Среди наших жителей есть желающие войти в состав Правления и Ревизионной комиссии, однако, несмотря на то, что такие садоводы живут здесь много лет, они на сегодня не являются членами СНТ. Так как до августа остаётся только один месяц (чуть больше), два собрания, с условием соблюдения процедуры подготовки, уведомления и проведения такого собрания, мы провести уже не успеем.
Так могут ли такие садоводы на одном собрании и быть принятыми в члены Товарищества и сразу же, на нём же, избираться в исполнительные органы?

Краткий ответ – нет. Нельзя.

И вот почему.

Согласно п.5 ст.16 217-ФЗ, –
«Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием.»

Согласно п.3 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ, –
«О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.»

Согласно п.25 ст.17 217-ФЗ, –
«Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества.»

Таким образом, решение общего собрания начинает действовать с момента совокупного подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания.

Исходя из того, что до этого момента собственник земельного участка не является членом СНТ, участвовать в выборах Председателя, члена Правления или Ревизионной комиссии по закону он не имеет права.

Помимо этого, согласно п.17 ст.17 217-ФЗ, –
«Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества…»

Что по сути означает, что все кандидаты в исполнительные органы СНТ и ревизионную комиссию должны заявить своё намерение избираться до этого срока, и Правление должно указать их ФИО в составе публикуемых материалов к общему собранию согласно повестки дня.

Каждый делает свой выбор сам

Запись Можно ли на одном собрании и быть принятым в члены СНТ и избираться в его исполнительные органы? впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

Регулярно возникает вопрос законности приёма СНТ добровольных пожертвований, иначе ошибочно называемых благотворительными взносами за те или иные услуги, например, аренду или на выполнение определённых работ – проведение мероприятий. Настоящая статья направлена на прояснение данного вопроса, а также содержит конкретный механизм корректной подготовки приёма таких пожертвований.

Перед обоснованием ответ на вопрос заголовка статьи:

1. СНТ имеет право принимать и учитывать добровольные пожертвования граждан, направленные на реализацию конкретного мероприятия.
2. Собрание Правления СНТ утверждает решения о проведении мероприятия и сборе на его проведение добровольных пожертвований. Решение включает в себя цели мероприятия, смету, план-график, договор-оферту с жертвователями.
3. Информация о решении и сборе добровольных пожертвований публикуется на сайте, информационных стендах и иными способами.
4. Желающие внести добровольное пожертвования выполняют перечисление с указанием платежа, например, – “Взнос на проведение некоммерческого мероприятия “Ямочный ремонт дороги согласно уставным целям СНТ в соответствии с решением правления №___ от ___.“
5. Бухгалтерия СНТ ведёт обособленный учёт таких средств.
6. После реализации готовится отчёт по проведенному мероприятию, содержащий также фактическую смету расходов и достигнутые цели. Отчёт публикуется на сайте, стендах и прочих ресурсах.

Обоснование подобного механизма

Добровольные пожертвования в СНТ не могут являться благотворительными взносами, так как согласно п.7 ст. 3 217-ФЗ – “Взносы – денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.”
п1 ст. 14 217-ФЗ – “Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.”

Никаких других “взносов”, в том числе благотворительных, быть не может. Ну вернее может, но это будет нарушением.

При этом, передача таких денежных средств не является благотворительной помощью по смыслу Закона от 11.08.1995 г. № 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях», поскольку организация – получатель не действует в сфере образования, науки, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта (за исключением профессионального спорта), искусства, архивного дела, социальной помощи (поддержки), охраны окружающей среды, оказания гражданам бесплатной юридической помощи и осуществления их правового просвещения, а также в целях функционирования общероссийского обязательного общедоступного телеканала общественного телевидения.

Далее, согласно п.4.4 текущего Устава СНТ Мичуринец ГУВД Москвы от 2003г., –
“Источниками формирования имущества Товарищества в денежной и иных формах являются:
…
– добровольные имущественные взносы и пожертвования членов Товарищества и добровольные финансовые взносы третьих лиц;”

Перечисление денежных средств может являться пожертвованием по смыслу статьи 582 ГК РФ, поскольку пожертвование допускается передавать не только благотворительным организациям, но и иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, –

Статья 582 ГК РФ.  Пожертвования

2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия. 
3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества. 

ДОПОЛНЕНИЕ: Гражданский кодекс России, перечисляя в ст. 128 объекты гражданских прав, относит наличные денежные средства к вещам, а безналичные средства к иному имуществу. Понятие имущества гораздо более широкое, чем понятие вещи, и включает как сами вещи, так и имущество, которое не относится к вещам (безналичные деньги, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права).

Учет таких средств ведется на бухгалтерском счете 86 “Целевые поступления” на отдельном субсчете согласно ПБУ (Правилам бухгалтерского учёта). При этом налогобложению данные пожертвования не облагаются в соответствии с п.2 ст.251 налогового кодекса РФ, –

Статья 251 НК РФ

п2. При определении налоговой базы также не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров). К ним относятся целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления и решений органов управления государственных внебюджетных фондов, а также целевые поступления от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению. При этом налогоплательщики – получатели указанных целевых поступлений обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (понесенных) в рамках целевых поступлений.

К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся:

1. осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 настоящего Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников недвижимости, жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами;

Порядок утверждения сметы на расход данных средств должен быть установлен внутренними документами СНТ, законодательство не устанавливает, должно ли этот вопрос решать правление, или обязательно проводить общее собрание членов. Если устав позволяет отнести решение этого опроса к компетенции правления, то смету может утвердить именно оно. В Уставе СНТ Мичуринец не содержится компетенция общего собрания об утверждении таких мероприятий, а значит допустимо принятие решения Правлением в рамках п.10.14 Устава и п.7 ст.14 217-ФЗ.

Общий отчет по проведенному мероприятию, фактическая смета расходов публикуется на сайте или другом доступном месте, чтобы все жертвователи средств могли с ним ознакомиться. Публикация отчета не обязательна, но очень рекомендуема. Её отсутствие говорит о непрозрачности использования средств, появляется статус высокорискованной деятельности, что значительно повышает риск проведения проверок государственными органами и падения уровня доверия со стороны жертвователей, в нашем случае членов Товарищества.

ВЫВОД

СНТ имеет право принимать и использовать добровольные пожертвования граждан в качестве целевого взноса на реализацию различных мероприятий, направленных на реализацию уставных целей СНТ. Приём благотворительных взносов не допускается.

Запись Может ли СНТ принимать добровольные пожертвования (благотворительные взносы)? впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

• Положения устава, закреплённые законодательством и не подлежащие изменению
• Основные изменения (отличия) предлагаемого проекта от действующего устава СНТ Мичуринец
• Порядок обсуждение Устава 2020
• Где писать вопросы и предложения?

Документы

• Текст Проекта нового Устава СНТ Мичуринец
• Действующий устав СНТ Мичуринец
• Федеральный закон 217-ФЗ

История изменний проекта устава

• Версия 1.61 – исправлен п.9.4 в части минимального количества членов товарищества
• Версия 1.62 – удалена часть возобновления подачи элеткроэнергии за плату
• Версия 1.63 – исправлена ошибка в части минимального количества садоводов для инициации общего собрания
• 1.64 – Исправлены технические ошибки в размере участков и п.4.6.4.1
• 1.65 – Добавлено согласие на обработку персональных данных, членская книжка садовода, порядок фиксации отмены собрания, ограничение ЭЭ в случае долга по взносам, исправление ошибок

Настоящий проект Устава (далее – Устав 2020) разработан с учётом требований Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, комментариями и разъяснениями МинЭкономРазвития РФ от 01.04.2019г., положений Гражданского и Земельного кодекса РФ, иных правовых норм и судебной практики Российской Федерации, на основании действующей Устава СНТ Мичуринец, исторически сложившихся норм и правил Товарищества, с использованием рекомендаций Союза Садоводов России. 

При создании Устава 2020 не был взят за образец и доработан старый вариант Устава, документ разрабатывался с нуля.

Положения проекта устава, закреплённые законодательством и не подлежащие изменению

1. Избрание председателя СНТ и иных органов управления СНТ. П.5 ст.16 217-ФЗ чётко определяет, что Председатель товарищества, члены правления и ревизионной комиссии избираются из числа членов СНТ. То есть прописывание в устав положения, что председатель может избираться из числа членов семьи садовода будет незаконно.
2. Уполномоченные (старшие по линиям) и формат проведения общего собрания садоводов. Из 217-ФЗ убрано положение, позволяющее использовать отдельных садоводов как уполномоченных для участия в правлении и голосовании на общем собрании садоводов. Таким образом, общее собрание может проводиться только в формах очного, очно-заочного или просто заочного голосования, при этом каждый садовод должен проголосовать лично либо по нотариально полученной доверенности. При этом п.22 ст.17 217-ФЗ определяет перечень вопросов, по которым заочное голосование не допускается.
3. Виды членских взносов. Вступительные взносы упразднены. П.1 ст.14 217-ФЗ определяет только членские и целевые взносы, при этом в пп.5 и 6 ст.14 явно определен перечень затрат, на которые такие взносы могут быть потрачены.
4. Основание для определения размера членских взносов. П.8 ст.14 217-ФЗ гласит, что размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
5. Одинаковый размер членских и целевых взносов (оплаты), независимо от того, является владелец земельного участка членом СНТ или нет. П.4 ст.5 217-ФЗ
6. Ведение реестра членов СНТ. Ст.15 217-ФЗ требует ведение реестра членов товарищества, в котором указываются ФИО, кадастровый номер, место жительства, адрес электронной почты (при наличии).
7. Право садоводов на ознакомление с документами СНТ. П.13 ст.17 217-ФЗ определяет сроки и порядок уведомления членов Товарищества о предстоящем собрании и его повестки.
8. Перечень статей затрат, на которые могут быть потрачены членские взносы. В п.5 ст.14 217-ФЗ установлен строгий перечень, на какие расходы они могут быть потрачены. Данный перечень приведён в п.5.3.4 Проекта Устава.
9. Любые оплаты от садоводов производятся только по безналу на расчётный счёт СНТ. П.7 ст.3 217-ФЗ

Указанный перечень не полный, в 217-ФЗ многие нормы закреплены явно, каждый может открыть закон и почитать его самостоятельно. В проекте устава соблюдены и учтены все требования законодательства.

Основные изменения (отличия) предлагаемого проекта от действующего устава СНТ Мичуринец

Изменений много, но часть из них касается юридических норм, вроде целей товарищества, адресов, наименования, порядка ликвидации СНТ и подобные. Такие положения также доработаны и приведены в соответствие с законодательством и максимальной защиты интересов членов СНТ Мичуринец, но отдельно не разбираются в данном тексте. Каждый желающий может ознакомиться с полным текстом проекта нового устава самостоятельно.

В дополнении к вышеуказанным положениям, проект нового устава содержит следующие отличия от старой редакции:

1. Количества членов Правления составляет пять человек. По данному вопросу открыта тема на форуме.
2. Председатель, члены правления и ревизионной комиссии избираются на три года
3. Все затраты свыше 100 тысяч рублей, за исключением оплаты зарплаты, налогов, электроэнергии и вывоз мусора, производятся только с предварительным заключением договора на конкурсной основе
4. Оплата за электроэнергию производится один раз в месяц
5. Оплата членских взносов производится до 30 июня, разово или частями.
6. При неоплате членских взносов, с 1 января начинают начисляться пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более общей суммы долга.
7. В случае возникновения задолженности по уплате за электроэнергию взносов, должнику ограничивается мощность, со снятием ограничения за плату. Статья на форуме
8. Четко определены права и обязанности членов СНТ, Председателя, Правления и Ревизионной комиссии.
9. Определён порядок уведомления и ознакомления садоводов с повесткой и датой проведения общего собрания, не позднее чем за две недели до предстоящего собрания.
10. Ревизионной комиссией, председателем, правлением или членами СНТ числом не менее 50 может быть инициировано проведение независимого аудита финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
11. Размер членских взносов устанавливается на основании приходно-расходной сметы и ФЭО разный для участков разных размеров – 4, 8 и 16 соток. Сейчас в уставе только 4 и 8 соток. По данному вопросу открыта тема на форуме.
12. В повестке общего собрания садоводов не может быть пунктов «Прочее», «Разное» и подобных, собрание проводится в точном соответствии с заранее определенной повесткой. Не позднее чем за семь дней до проведения, Правление обязано предоставить все материалы к собранию для ознакомления путём размещения на информационных досках, на официальном сайте и в помещении Правления СНТ, при этом в случае нарушения срока предоставления, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.
13. Финансовый год равен календарному. По данному вопросу открыта тема на форуме.
14. Садоводы обязаны подрезать кусты и траву у своих участков, ветки деревьев, мешающих проводам и проезду транспорта, содержать в надлежащем состоянии дренажные канавы по границе участка с линией.
15. На собраниях и заседаниях может производиться аудио- видео- съемка.
16. Установлено предельное количество животных, разрешаемое к содержанию садоводом. Пояснение на форуме

Порядок обсуждения Устава 2020

Принимаются любые вопросы, предложения, комментарии по существу изложенных в Уставе 2020 положений.

Перед тем как задать вопрос пожалуйста прочитайте текст проекта Устава полностью, желательно два раза.

При комментировании или предложении обязательно указывайте номер пункта, который это затрагивает.

Чтобы вопросы и предложения не терялись, желательно их писать в форуме на данном сайте в специальном разделе. По спорным вопросам будем проводить отдельные опросы на сайте.

Где ознакомиться с проектом Устава СНТ Мичуринец?

• На данном сайте Проект Устава СНТ Мичуринец
• Скачать в формате MS Word
• Скачать в формате PDF

Где писать вопросы и предложения?

• В Форуме для обсуждения проекта Устава (для написания необходимо зарегистрироваться)
• В комментариях к этой записи
• Напрямую председателю СНТ
• На почту info@chepelevo.su

Запись Обсуждение проекта нового Устава СНТ Мичуринец впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

До 01 января 2017 года действует упрощенная процедура регистрации! Затем будет необходимо проведение кадастровых работ и кадастрового учета.
ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СЕЙЧАС!

В настоящее время и до 01 марта 2018 года действует «Дачная амнистия» — упрощенная процедура регистрации права собственности на дома и земельные участки в СНТ. Данная процедура установлена федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2006 года. 

С 01 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “О государственной регистрации недвижимости”, согласно которому регистрация прав будет невозможна без проведения кадастрового учета. То есть, если сейчас можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет. Как минимум потребуется технический план дома, составляемый специалистами БТИ и стоящий 7-8 тыр.

Документы, требуемые для регистрации дома ДО 01 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА:

1. Заявление  о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Форма заявления. Образец заполнения 
2. Декларация об объекте недвижимого имущества (2 экз.) Форма декларации. Образец заполнения.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины для регистрации дома – 350 рублей. Бланк квитанции. Можно оплатить на месте через терминал, комиссия 50 руб.
4. Паспорт заявителя
5. Номер СНИЛС (Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования). Лучше взять с собой копию.
6. Если права на земельный участок зарегистрированы, то подавать копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок не требуется.

С указанными документами необходимо обратиться в Чеховский отдел управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области (50 Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Московской области), расположенный по адресу:

г. Чехов, Новослободская улица, дом 7

Телефоны:

+7 (496) 723-06-20, +7 (496) 727-86-76

Единая горячая линия: 8 (800) 100-34-34

Режим работы:

Понедельник с 09:00 до 16:00
Вторник с 10:00 до 20:00
Среда с 09:00 до 17:00 (ТОЛЬКО по предварительной записи)
Четверг с 10:00 до 20:00
Пятница с 08:00 до 16:00
Суббота с 09:00 до 13:00

Зачем регистрировать права собственности на недвижимость?

   Основным плюсом регистрации права собственности является возможность совершать с ними любые сделки — купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами. Еще одним доводом в пользу регистрации права является возможность ипотечного кредитования, то есть получение заемных средств под залог недвижимости. Помимо этого, регистрация дома является обязательным условием для подведения газа в нашем СНТ. 

Какой дом регистрировать, “жилой” или “не жилой”?

Во первых, хочется сказать, что согласно Постановления Конституционного суда от 30 июня 2011 г. N 13-П, теперь можно регистрировать дом как жилой и прописываться в нём  даже если строение находится на  землях сельскохозяйственного назначения. Дом должен соответствовать строительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, отапливаться, то есть быть пригодным для постоянного проживания. 

 

Основным преимуществом жилого дома имеется возможность регистрации в нём постоянного проживания – “прописки”. Такой дом чуть выше ценится при продаже, проще решать вопросы по подведению/обслуживанию инженерных коммуникаций, в конце концов, такой дом имеет свой официальный почтовый адрес. На жилые дома распространяется более дешевый тариф на электроснабжение, действующий для сельских поселений.
Вместе с тем, жилой дом сложнее зарегистрировать (требуется кадастровый паспорт), да и налоговая ставка может сильно отличаться, так что налог на имущество будет выше.

 

Не жилое строение проще зарегистрировать, меньше придется платить налог, но прописаться в таком доме вы не сможете.

 

Для подведения газа не важно какой дом, главное, чтобы строение было зарегистрировано.

Запись Регистрация права собственности на дом впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

• Совсем недавно как гром среди ясного неба прошла информация, что с 1 сентября 2016 года СНТ, у которых нет лицензии на общую скважину, будут штрафовать. При этом времени на получение лицензии оставалось около месяца, а сама процедура достаточно дорогостоящая.
• Не ясна на конца процедура передачи электрохозяйства СНТ на энергетическим компаниям.

Результатом встречи послужили очень хорошие и правильные поручения:

О решениях по итогам встречи с представителями садоводческих, огороднических и дачных хозяйств

3. Минэнерго России (А.В.Новаку), Минэкономразвития России (А.В.Улюкаеву), ФАС России (И.Ю.Артемьеву) проработать вопрос о передаче электрических сетей, принадлежащих садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан, на баланс территориальных сетевых организаций.

О результатах доложить в Правительство Российской Федерации.

5. Минприроды России (С.Е.Донскому), Минэкономразвития России (А.В.Улюкаеву) обеспечить внесение в Правительство Российской Федерации проекта нормативного правового акта, направленного на упрощение для отдельных категорий граждан и юридических лиц процедуры лицензирования пользования подземными водами и уменьшение их материальных затрат при сборе требуемой документации, а также предусматривающего упрощённый и бесплатный порядок оформления подлежащих лицензированию действующих скважин, предназначенных для централизованного снабжения водой садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

Срок – 1 октября 2016 года.

Помимо этого, в настоящее время в Госдуму внесен законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве, призванный заменить собой 66-ФЗ и раскрыть многие ранее неясные моменты.
Будем рассчитывать, что новые законы смогут значительно упростить деятельность СНТ и жизнь дачников и садоводов, одновременно снизив издержки и повысив качество сервисов.

Запись Законопроекты упрощения процедур для СНТ впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

Коротко факты:

1. В соответствии с Постановлением Чеховского муниципального района №873/14-4 от 16.08.2006г., земельный участок под ЗОП переданы для оформления в собственность СНТ Мичуринец.
2. 10.04.2013 года (через 7 лет !!!) было подано заявление о постановке на кадастровый учёт.
3. На основании рассмотрения представленных документов было вынесено решения ОБ ОТКАЗЕ В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА. Фото одного из документов, а всего таких четыре на четыре наших участка, которое занимает СНТ, приведено ниже.
4. С тех пор ничего не изменилось

Несколько особо острых вопросов и ответов для понимания:

1. Вопрос: Имеет ли Постановление о передаче земель срок годности?
   Ответ: Нет.
2. Вопрос: Может ли кто-нибудь оформить наши ЗОП себе в собственность/купить/продать?
   Ответ: Нет, пока нет нового постановления или не изменилось законодательство.
3. Вопрос:  Зачем вообще получать свидетельство на право собственности, если есть постановление о передаче ЗОП?
   Ответ: Во-первых, согласно  статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, это обязанность, а не право СНТ. Во-вторых, согласно кадастровому учету осуществляется начисление налога на землю. В-третьих, без оформленного свидетельства на право собственности, нельзя с этими землями, и имуществом, на них расположенном, ничего сделать. Уже сейчас из-за этого возможны проблемы с получением лицензии на скважину, рано или поздно надо будет реорганизовываться в ТСН (организационно-правовой формы “СНТ” уже не существует в Гражданском кодексе РФ), возможны проблемы с регистрацией объектов элекстроснабжения, и т.д.

Теперь по существу. В отказе содержатся объяснение, что не так:

1. Нарушения в оформлении в соответствии с Требованиями в подготовке межевого плана
2.  Межевой план не предоставлен на электронном носителе
3. Границы земельного участка пересекают границы других участков, как садоводов, так и муниципальные.

За межевой план СНТ были заплачены большие деньги (собирали по 375 руб с участка), почему же он не соответствует требованиям к оформлению? Почему межевой план пересекает границы муниципального образования СП Стремиловское?

Дальше больше. Действительно, если посмотреть кадастровую карту, то видно, что многие участки “вылезают” за фактические границы. Перемежеванием должны заниматься собственники этих земель, либо добровольно, либо по решению суда. Так вот, с 2013 года ни один из собственников участков не был уведомлен о том, что имеется техническая или кадастровая ошибка в межевании их участков, а равно не было подано не одного искового заявления по данному факту.

На мой взгляд, для решения этой проблемы необходимо следующее:

1. Написать официальное письмо от имени СНТ каждому из владельцев таких участков с просьбой произвести в определенный срок (например, год) устранение ошибок кадастрового учета. Указать, что в противном случае СНТ будет вынуждено обратиться в суд, а так как в соответствии с генеральным планом СНТ явно имеет место техническая или кадастровая ошибка, и дело явно будет в пользу СНТ, все расходы на судебные издержки, экспертизы, прочие расходы, лягут на плечи собственника.
2. В случае отказа собственника самостоятельно произвести перемежевание, обратиться с исковым заявлением в суд, в котором указать:
   – требования об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. При этом в требованиях должны быть указаны координаты сформированного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера.
   -требование о признании права на земельный участок, с указанием его местоположения (адрес, координаты точек) и площади. В таком случае исковое заявление будет называться «о признании права и установлении границ земельного участка».Ответчиками указываются правообладатель земельного участка, с которым происходит наложение границ и орган кадастрового учета.В заявлении необходимо описать существующее положение и его причины (выявленное пересечение границ). Указать, что допущена кадастровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированного смежного земельного участка. В кадастр включены ошибочные сведения на основе ошибок допущенных при составленного межевого плана.Указать, что кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ. Заключение эксперта (координаты границ) суд может положить в основу решения.
3. Копия решение суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр

Вместо этого, на собрании Правления 20.08.2016 председатель заявил о намерении заключить между СНТ и садоводами, в первую очередь теми, границы земельных участком которых пересекаются с ЗОП СНТ, ДОГОВОР (!), один из пунктов которого будет обязывать садовода нести ответственность за правильность кадастрового учета его земельного участка.

С моей точки зрения, очень сомнительно предложение.

Какие риски возникают в связи с отсутствием свидетельства на право собственности? Мы живем в России, где возможно всё. И будет ли через два, три, пять, десять лет действовать постановление Чеховского муниципального района о передаче земель – большой вопрос. Скорее всего да, а если нет? А не появится ли новое постановление, отменяющее прежнее и передающее земли новому собственнику? В конце концов, не возникнет ли проблем со строительством новой трансформаторной подстанции, если мы не сможем подтвердить право собственности на участок, где она будет установлена?

Запись Ситуация с Землями общего пользования (ЗОП) впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

Как известно, с 2016 года мы все должны будем платить земельный налог с кадастровой стоимости наших участков, которая составляет в среднем ~ 820 000 рублей за участок 8 соток. Установленная главой №31 Налогового кодекса РФ ставка  составляет 0,3 % от кадастровой стоимости. При этом местные муниципальные власти вправе устанавливать свою ставку, не превышающую федеральную.

В этой связи радостно узнать о Решении Совета депутатов сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района от 28.10.2015 г. № 54/8, согласно п.1.1 которого с 2015 года устанавливается налоговая ставка 0,15 % в отношении наших земельных участков:

1.Внести в решение Совета депутатов сельского поселения Стремиловское от 23.10.2013 № 51/12 «О земельном налоге» следующие изменения:
1.1. Пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Установить следующие налоговые ставки:
1) 0, 15 процента в отношении земельных участков:
приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

…

2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования и применяется, в том числе при уплате налога за налоговый период 2015 года.

Ссылка на оригинальный документ на официальном сайте сельского посления Стремиловское.

Запись Снижение земельного налога с 2015 года до 0,15% впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

По ссылке доступен онлайн сервис, представляющий информацию о кадастровых номерах и стоимости зарегистрированных объектов недвижимости.

http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4176674.4495909414&y=7399785.095153599&z=16&text=55%2C194718%2037%2C519598&type=1&app=search&opened=1

Запись Публичная кадастровая карта впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).