Регистрация права собственности на дом

ВНИМАНИЕ!

До 01 января 2017 года действует упрощенная процедура регистрации! Затем будет необходимо проведение кадастровых работ и кадастрового учета.
ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СЕЙЧАС!

Государственная регистрация права

В настоящее время и до 01 марта 2018 года действует «Дачная амнистия» — упрощенная процедура регистрации права собственности на дома и земельные участки в СНТ. Данная процедура установлена федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2006 года. 

С 01 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “О государственной регистрации недвижимости”, согласно которому регистрация прав будет невозможна без проведения кадастрового учета. То есть, если сейчас можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет. Как минимум потребуется технический план дома, составляемый специалистами БТИ и стоящий 7-8 тыр.

Документы, требуемые для регистрации дома ДО 01 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА:

  1. Заявление  о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Форма заявления. Образец заполнения 
  2. Декларация об объекте недвижимого имущества (2 экз.) Форма декларации. Образец заполнения.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины для регистрации дома – 350 рублей. Бланк квитанции. Можно оплатить на месте через терминал, комиссия 50 руб.
  4. Паспорт заявителя
  5. Номер СНИЛС (Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования). Лучше взять с собой копию.
  6. Если права на земельный участок зарегистрированы, то подавать копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок не требуется.

С указанными документами необходимо обратиться в Чеховский отдел управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области (50 Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Московской области), расположенный по адресу:

г. Чехов, Новослободская улица, дом 7

Телефоны:

+7 (496) 723-06-20, +7 (496) 727-86-76

Единая горячая линия: 8 (800) 100-34-34

Режим работы:

Понедельник с 09:00 до 16:00
Вторник с 10:00 до 20:00
Среда с 09:00 до 17:00 (ТОЛЬКО по предварительной записи)
Четверг с 10:00 до 20:00
Пятница с 08:00 до 16:00
Суббота с 09:00 до 13:00

 

Зачем регистрировать права собственности на недвижимость?

   Основным плюсом регистрации права собственности является возможность совершать с ними любые сделки — купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами. Еще одним доводом в пользу регистрации права является возможность ипотечного кредитования, то есть получение заемных средств под залог недвижимости. Помимо этого, регистрация дома является обязательным условием для подведения газа в нашем СНТ. 

Какой дом регистрировать, “жилой” или “не жилой”?

Во первых, хочется сказать, что согласно Постановления Конституционного суда от 30 июня 2011 г. N 13-П, теперь можно регистрировать дом как жилой и прописываться в нём  даже если строение находится на  землях сельскохозяйственного назначения. Дом должен соответствовать строительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, отапливаться, то есть быть пригодным для постоянного проживания. 

 

Основным преимуществом жилого дома имеется возможность регистрации в нём постоянного проживания – “прописки”. Такой дом чуть выше ценится при продаже, проще решать вопросы по подведению/обслуживанию инженерных коммуникаций, в конце концов, такой дом имеет свой официальный почтовый адрес. На жилые дома распространяется более дешевый тариф на электроснабжение, действующий для сельских поселений.
Вместе с тем, жилой дом сложнее зарегистрировать (требуется кадастровый паспорт), да и налоговая ставка может сильно отличаться, так что налог на имущество будет выше.

 

Не жилое строение проще зарегистрировать, меньше придется платить налог, но прописаться в таком доме вы не сможете.

 

Для подведения газа не важно какой дом, главное, чтобы строение было зарегистрировано.

15 комментариев

    1. Andrey

      В регистрации дома есть существенный минус, про который абсолютное большинство населения России не знают. Если с вашей квартирой что-либо случится, теракт, землетрясение, взрыв газа у соседа, то новое жилье от государства вы не получите. В лучшем случае, и по суду, компенсацию в размере кадастровой стоимости вашей квартиры. Так как у вас ЕСТЬ жилье

    2. Andrey

      В регистрации дома есть существенный минус, про который абсолютное большинство населения России не знают. Если с вашей квартирой что-либо случится, теракт, землетрясение, взрыв газа у соседа, то новое жилье от государства вы не получите. В лучшем случае, и по суду, компенсацию в размере кадастровой стоимости вашей квартиры. Так как у вас ЕСТЬ жилье.

      1. rinat1955

        понятие страховка, вам знакомо?
        другой вопрос что цены РОСГОССТРАХА на пару порядков больше тех цен что мы платим за страхование квартиры в Москве… тут явно придется покопаться

  1. Именно тогда вы сможете быстро оформить все документы и зарегистрировать ваши права собственности. Хотя данный вопрос лучше сразу уточнять в СНТ или других заинтересованных организациях.

  2. rinat1955

    И совершенно непонятно, каким образом вы собираетесь страховать незарегистрированный дом? Вернее не так… получать компенсацию будет крайне сложно

    1. Andrey

      Понятие страховка нам понятно. Но в большинстве случаев мы стахуем квартиру не от полной её утраты, а от ее порчи вследствии пожара или других воздействий, утраты имущества. Вот признают ваш дом в Москве аварийным и “переселят” вас в СНТ “Медик”, в ваш жилой дом. Чего нибудь конечно получите, на табуретки ))

      1. Ринат

        Вы умствуете… а меня гробанули, и я за страховой случай оформлял. Фиг вам а не деньги без выписки ЕГРЮЛ, прям так и говорят страховщики.

        И не знаю как вы а я страхуюсь именно от полной утраты имущества, в первую очередь – возгорания, и падения ЛА 🙁

  3. Андрей

    Права собственности у нас давно уже (с 2002 года у меня) зарегистрированы, но рисунка на ПКК нет. Надо опять башлять, говорят.

    1. Ринат

      Нету у вас прав собственности (если нет выпивки ЕГРП), тем более если на ПКК нет. Причем опоздали оформить эти права в заявительном порядке (до 31.12.2016 г.) щас вас доить будут. Проект на дом предоставьте… что то там по земле.
      Вообщем башлять будете много.

  4. Ринат

    Кстати, все имеющие некие красивые радужные бумажки, не льстите себе, без выписки ЕГРП, вы никто.
    Это подтвердила и страховая компания, да и по касательной милиция.
    Вы никто и для председателя СНТ.
    Все бегом в ближайший МФЦ за выпиской ЕГРП на землю (и до кучи на строения) удовольствие не дешевое 450р. за одну выписку (а их надо две)

    Любой пред СНТ, по идее, должен не за садоводами бегать, с мольбами о выписке ЕГРП, а провести траты по смете. Получить выписки на всех сразу. Кто вместо выписки, получит красивую бумагу. Типа права собственности не зарегистрировано.
    Пред на следующий год запрашивает по всем без права по новой… и так каждый год.
    А пока выписки нет, вы никто
    Без бумажки ты какашка а с бумажкой человек!

    Это не просто трындежь, пред к собранию должен имет Реестр садоводов (его требует и СП Стремилово и любая проверяющая структура)
    Если садовода в реестре нет (а без выписки его вычеркнут)
    то он поражен в правах как садовод.
    И, как минимум, не имеет права выбирать органы управления СНТ (то есть голосовать на собраниях.
    И страховку при страховом случае тоже не получить (даже при наличии страхового полиса и страхового случая)

    Так что вперед. Правда наш председатель сообщила, что в чеховском филиале Росреестра, база зависла и неизвестно когда заработает.

  5. Андрей

    Так кто-ж спорит, уважаемый Ринат? По поводу выписки из ЕГРП. Нет у меня и задней мысли как-то с Вами не согласиться, но есть одно НО. На нашей линии несколько садоводов в ушедшем 2016 году обратились в регистрационную палату для нового (старое св-во у них было) оформления своих имущественных прав. И оказалось, что у той части садоводов, которые получили кадастровые паспорта ранее, границы их участков нанесены так, что остальным садоводам и места на этой карте не осталось. Они и деньги уже забашляли немалые, а воз и ныне там. Ситуация до неприличия напоминает наши ЗОПы. Те границы, которые уже нанесены – неправильные, и все последующие после них кадастровые работы также будут неправильные, и в конечном счете, как я думаю, весь Мичуринец (не знаю за ваш Медик) надо переснимать заново.

    1. Andrey

      Переснимать конечно. Только за чей счёт? Думаю за счёт того, кто заключал предоплатные договора, принимал работу(халтуру) и подписывал Акты выполненных работ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *