Денег нет, но вы держитесь

Минувший «финансовый год» 2022-2023, который закончился 30 июня, наше СНТ впервые встречает с огромной нехваткой средств. До сих пор не оплачен полностью майский счёт Мосэнергосбыт  за электроэнергию (а уже июньский надо оплачивать), не оплачены работы по монтажу нового насоса, не вовремя была выплачена зарплата сотрудникам СНТ. Но проблема не в этом, ну вернее это только видимая небольшая часть проблемы.

Ранее, по старому уставу 2013-го года, садоводы должны были оплачивать членские взносы до 31 октября. То есть до конца текущего финансового года, который длился с 1 ноября по 31 октября. В основном садоводы платили в конце сезона – августе-сентябре.

В 2020 году Председатель и Правление СНТ (далее их буду называть просто – администрация) преподнесли всем садоводам сюрприз – новый Устав, в котором в числе прочего внесли изменения по оплате взносов, теперь нужно платить до 31 декабря только начавшегося финансового года. То есть в 2020 году садоводы должны были оплатить взносы два раза – первый раз по старому уставу за истекший финансовый год 2019-2020, и тут же второй раз по новому уставу за финансовый год 2020-2021.

Понимаете, что произошло, да? Теперь все садоводы бесплатно кредитуют правление минимум на полгода вперед. Раньше как бы денег нет, но садоводы еще должны заплатить, а теперь денег нет при том, что садоводы УЖЕ заплатили.

Но это еще не всё. У нас есть садоводы, которые, не дожидаясь общего собрания, сметы на будущий год, заранее платят взносы НА БУДУЩЕЕ. И таких «будущих» оплат на 2023-2024 финансовый год сейчас уже сделано более чем на миллион рублей. И этих денег уже тоже нет.

То есть, еще раз – большинство садоводов уже заплатили прошлые взносы, текущие взносы, и даже часть будущих взносов, а денег уже нет.

А куда же деваются деньги?

Долги по членским взносам, которыми регулярно нас радует администрация, являются малозначимым фактором в текущей финансовой дыре, куда нас как раз эта администрация загнала. Худо-бедно работа по сбору членских взносов ведется, рассылают садоводам напоминания, звонят, даже в суды начали подавать. Кстати, одной из мер повышения платежной дисциплины, тем же уставом 2020 года была введена норма начисления пеней за просрочку оплаты взносов. Как думаете, сколько пеней начислили, при том, что долги по взносам почти два миллиона рублей? Нисколько. Более того, на заседании Правления было принято решение НЕ начислять пени. А почему? А потому что главное для нашей администрации – не портить отношение ни с одним садоводом, а то вдруг в следующий раз не проголосуют как надо. Вот такой вот своеобразный подкуп электората…

А вот ситуация по оплатам электроэнергии прям аховая. Только за последний год разница между счетами Мосэнергосбыт, которые оплатило СНТ, и поступлениями за электроэнергию от садоводов, за вычетом потребленной ЭЭ на общие нужды (насос, освещение и т.п.) и потерь, составила около 3 000 000 (ТРЁХ МИЛЛИОНОВ) рублей.

А суммарно, за период с 2020 года по настоящее время, эта разница составляет около 8 000 000 (ВОСЬМИ МИЛЛИОНОВ) рублей.

То есть за три с половиной года администрация заплатила из наших взносов восемь миллионов рублей за воровство и неоплаты. При том что не имела права заплатить ни копейки.

И самое печальное, что администрация не делает НИЧЕГО для исправления ситуации.

В начале этого года, благодаря настойчивости неравнодушных садоводов, выяснилось, что почти ПОЛОВИНА всех приборов учета электроэнергии (счетчиков) садоводов требуют поверки или замены, есть экземпляры аж 70-х годов прошлого века. Как эти счетчики считают электроэнергию – большой вопрос. Что сделало правление за истекший период, сколько счётчиков было заменено или поверено? Ничего и нисколько.

Дальше больше. У нас установлено более пятисот контрольных счетчиков – контрольные показания с них снимались последний раз осенью прошлого года. Представляете? В бюджете дыра в 3 миллиона рублей, а администрация даже контрольные счетчики не снимает!

Энергокомиссия, созданная администрацией, бездействует, хотя именно она  должна проверять те участки, где нет контрольных счетчиков и оплат за электроэнергию, так как, согласно устава, садовод обязан «Предоставлять беспрепятственный допуск комиссий Правления Товарищества и сотрудников Товарищества на свой участок и в имеющиеся на нем жилое и иные строения к приборам учёта, инженерным сетям и коммуникациям, в случае необходимости проверки работоспособности, ремонта, а также правильности потребления электроэнергии и эксплуатации электроустановок». Но тоже нет.

Еще ситуацию могла бы изменить передача электрохозяйства в Россети. Бездеятельные пустые разговоры об этом ведутся председателем, под давлением общественности, еще с 2019 года, но ни результатов, ни даже документально подтвержденных шагов в этом направлении администрацией как не велось, так и не ведется, за исключением формально поданных заявок.

Так почему же нас ждёт финансовый крах?

По моим предположениям, председатель хочет как можно скорее провести общее собрание и утвердить новую смету. Как обычно она будет максимально раздута, чтобы можно было как обычно, за счет инфраструктурных проектов оплачивать чужие долги и воровство электроэнергии. Как только смету примут, садоводы начнут платить. Это позволит оплачивать заработную плату и счета Мосэнергосбыт. Ну может еще контрольные счетчики снимут и кому-то предъявят. Это позволит оплачивать счета по сентябрь-октябрь включительно. Затем, в ноябре, будет еще одно гневно-слезливое письмо председателя по оплатам взносов и электроэнергии, это позволит оплатить еще один месяц. Потом, ближе к концу декабря, взносы оплатят оставшиеся садоводы, хватит еще на один месяц. А вот когда придет счет за январь 2024 думаю тут крах и настанет – взносы проедены все, даже будущие, летнее время на учет электроэнергии упущено, счетчики не проверены, не заменены, сети не сданы – туши свет в прямом и переносном смысле.

Но, может я ошибаюсь, и крах наступит гораздо раньше.

Ну и да, конечно, никаких улучшений в СНТ в такой ситуации не будет – ждём выхода из строя трансформаторов, прорыва водопровода, падения заборов, проводов ну и естественного разрушения прочих объектов инфраструктуры СНТ, что случается, если администрация бездействует. Только может ремонт КРН оплатим, да и то только потому, что иначе нашего председателя живьём съедят председатели окружающих СНТ.

«Еще вчера мы стояли на краю пропасти, но сегодня мы сделали большой шаг вперед»

ГОЛОСУЙТЕ ЗА ПРЕДСЕДАТЕЛЯ!

Запись Финансовый крах СНТ Мичуринец – скоро ждать? впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

Но сразу напишу вывод – пока ничего садоводам делать не нужно.

История газификации СНТ Мичуринец

Сначала краткий экскурс в историю – в 2002 году нашлись инициативные граждане, которые предложили садоводам СНТ Мичуринец скинуться на прокладку газа в наших садах. Так как затея показалась большинству авантюрой, поддержало идею поначалу всего 30-40 человек.

Если бы изначально поддержали все (большинство), то стоимость строительства газопровода на каждого была бы невелика и каждый бы впоследстствие мог подключаться без дополнительной оплаты, однако так как согласились всего несколько десятков человек, от которых потребовались существенные вложения в этот проект, то решили для всех, кто впоследствие станет подключаться к построенному газопроводу, брать деньги за разрешение на подключение, чтобы вернуть свои вложения (пай), конечно желательно с прибылью.

Так был создан потребительский кооператив (ПК) “Мичуринец-СТ”, пайщиками (участниками) которого стали как раз те несколько десятков человек, которые решили вложиться в этот проект. Газопровод был построен, газ подан, и теперь каждый из садоводов мог подключить себе газ и наслаждаться жизнью. Но не бесплатно. Разрешение на врезку в построенный газопровод стоило от 46 000 в 2003 году до 350 000 в последние годы.

Деятельность кооператива

Тут нужно понимать, что помимо затрат на непосредственно строительство газораспределительной сети, требуются постоянные расходы на её функционирование – зарплата бухгалтера ПК, инженера, а главное, договор с аккредитованной организацией на её обслуживание. Ну и ремонты если что-то сломалось.

Эти расходы как раз покрывались за счёт оплат от вновь подключающихся садоводов.
Однако, как понятно из принципа функционирования кооператива, такая модель является обычной пирамидой – существование за счёт новых подключений. Но оно конечно. И рано или поздно оплачивать содержание будет не на что.

Поэтому, как показывает опыт других СНТ, после того как кооператив выполнил свою задачу, построил газопровод и отбил деньги пайщиков, газопровод передаётся на баланс Мособлгаз и кооператив прекращает своё существование. С этого момента платить новым подключающимся за разрешение на врезку уже не требуется.

Что случилось?

Произошло логичное – новых подключений всё меньше, а расходы на обслуживание всё больше. И если раньше удавалось не только отбить вложения но и получать хорошую прибыль, то теперь денег стало не хватать.
Передавать в Мособлгаз – значит лишиться источника дохода да и муторно это. Мичуринец-СТ стал думать где взять деньги.
И не придумал ничего лучше чем попробовать стрясти их с уже подключившихся садоводов. Что и следует из опубликованного сообщения.

А что, так можно было?

Нет, нельзя. Предметом договора между Мичуринец-СТ и садоводом является разрешение на технологическое присоединение и строительство газопровода к жилому дому. Соответственно, договор не предусматривает никаких дополнительных платежей, за исключением явно прописанных в договоре.

Пункт договора про обязанность заявителя (садовода) заключить договор, в числе прочего, на оплату технического обслуживания газопровода, относится, в соответствии с предметом договора, к газопроводу к жилому дому. И у большинства садоводов подобные договоры обслуживания заключены.

Если в договоре явным образом указана обязанность заявителя заключить договор обслуживания с Мичуринец-СТ (или любой другой организацией), а по факту договор обслуживания заключен с другим контрагентом, то так как договор не предусматривает ответственности заявителя, например, в виде штрафа, то максимум садовод может развести руками и сказать – ну извините.

Допустим, Мичуринец-СТ пришлет садоводу официальное письмо с требованием заключить дополнительный договор обслуживания газораспределительной сети с ежемесячной платой. Кстати, только такое персональное официальное бумажное письмо может считаться требованием. Объявление на доске объявления, в чате или направленный скан по электронной почте не может являться таковым.

Если садовод считает, что подобное требование не обосновано, он может проигнорировать такое письмо, ну или написать ответ с отказом. И тогда обязать садовода заключить такой договор сможет только суд. Но у Мичуринец-СТ нет оснований для обращения в суд к садоводам. Тупик.
А еще, получив такое письмо, особенно если оно будет содержать явные или завуалированные угрозы, например отключения газа, садовод может в свою очередь обратиться в контролирующие органы с просьбой проверить деятельность Мичуринец-СТ и дать правовую оценку законности действий кооператива.

А если отключат газ?

По закону отключить газ могут только в случае плановых работ на срок не более 4-х часов в месяц или в случае аварии на срок не более 24-х часов. Ремонтирует как раз обслуживающая организация, с которой у Мичуринец-СТ заключен договор. А если договора на обслуживание нет, или он не оплачен кооперативом, то ответственность за это несет как раз Мичуринец-СТ. В полном соответствии с законом – от штрафов до уголовной ответственности, в зависимости от последствий такого отключения.

Например, в октябре 2022 прокуратура привлекла к ответственности Чеховскую управляющую компанию за отсутствие отопления, а сейчас следственный комитет проводит проверку по факту аварии и отсутствия света в пос. Новый Быт в начале января 2023 года.

Что делать?

Смотря кому. Садоводам – ничего. Можно смело игнорировать подобные “обращения” кооператива.
Писать на текущем этапе в администрацию ГО Чехов, Прокуратуру, Следственный комитет, Ростехнадзор, а тем более Добродел – преждевременно, нет никаких оснований для обращения. Вот если последуют прямые угрозы отключения…

А вот администрации кооператива можно порекомендовать незамедлительно инициировать процесс по передаче газораспредлительной сети в Мособлгаз. Не нужно жадничать.

А как быть тем кто хочет подключиться?

Есть информация, что теперь, благодаря государственной программе газификации, можно подключиться и не имея разрешения на врезку от кооператива. Полагаю лучше всего напрямую обратиться в Подольскмежрайгаз для получения разъяснений по этому вопросу.

Запись Газовый кооператив хочет денег впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

Однако состояние канав и самих линий в наших садах очень отличается. У кого-то отличная дорога, прокопаны канавы, подстрижены кусты и ветки деревьев, а у других полная разруха, затопление участков и ямы. Почему такая разница и что сделать чтобы хорошо было везде и у всех? Попробуем разобраться.

Проблемы

Сам я являюсь старшим по линии, и ремонт дороги за время моего «старшинства» делали на своей линии уже два раза (в этом году еще немного подсыпать будем). С какими проблемами я столкнулся на своей линии?

Давайте соберемся!

Для того чтобы принять решение о ремонте линии, нужно чтобы большинство садоводов линии на это согласились. А значит, как минимум должны прийти на собрание линии. Тем не менее, многие садоводы, несмотря на объявления на линии, уведомления в чате – игнорируют собрание, предпочитая заниматься своими делами. У нас на линии как правило приходят как раз половина от общего числа участков, если меньше – адресно отправляюсь к тем кто не пришел. Но на многих линиях, насколько мне известно, собрать половину на собрание – непросто.

А почему не за счет взносов?

Дважды я сталкивался с заявлением, что дорога на линии, так как является землями общего пользования, должна ремонтироваться за счёт членских взносов, а не за дополнительно собираемые с садоводов деньги.

Помимо этого, задавался резонный вопрос – какие подтверждающие документы о том, что садовод сдал (-а) деньги на ремонт дороги? Чек дадите? И то же самое с потраченными деньгами – «Откуда я знаю, что эти чеки именно за ремонт нашей линии? Договор есть?»

Конечно никаких договоров и чеков при оплате садоводами ремонта дороги нет. И это неправильно.

Я потом сдам

Собрать деньги – тоже непросто. Половина садоводов ответственно относится и сдают деньги сразу. А остальные… начинается игра, – «Я завтра сдам (пришлю на карту)». Некоторым приходилось по три раза напоминать.

Что еще?

Однако неправильно думать, что это единственные проблемы, которые не позволяют иметь садоводам нормальные дороги. Основные проблемы в другом.

Отсутствие старшего по линии

Формально или фактически. Не смотря на призывы и заявления Правления, что каждая полу-линия должна иметь своего представителя в Правлении, якобы чтобы могли эффективно решаться проблемы этих полу-линий, по факту ситуация диаметрально противоположная. Например, на фотографии ниже вы можете видеть состояние дороги 1-ой линии запад:

Последний раз ремонт линии проводился в 2008 году, 14 лет назад!

На линии много лет есть старшая по линии, и она же Член Правления – Раиса Андреевна Петрова, присутствующая во всех чатах СНТ и постоянно здесь живущая, однако как вы можете видеть по фото, это никак не помогает садоводам в благоустройстве линии. Более того, когда садоводы сами к ней обращаются по поводу ремонта дороги – обращения в лучшем случае остаются без ответа, а в худшем – садоводов посылают на … заниматься этим самим.

Ну и совсем показательно, что у участка данного Члена Правления канава отсутствует вовсе (а как же Устав?)

Как считаете, такие Члены Правления сильно помогают садоводам? Вот и получается – старший по линии и даже Член Правления на линии вроде как есть, а реальной деятельности и благоустройства – нет.

Есть решение!

Решение всех этих проблем очень простое – выполнять ремонт дорог и прокопку канав на линиях регулярно и централизованно за счёт членских взносов. В этом случае становится неважно, есть на линии старший или нет, делает он что-то или нет, деньги собираются опять же централизованно правлением, по итогу работ есть все документы и чеки. Более того, за счёт большого объёма суммарно для каждого садовода это будет дешевле, чем когда каждая линия собирается это делать отдельно.

Можем по закону?

Конечно! Мы же ремонтируем центральную дорогу за счёт членских  взносов? Вот и тут тоже самое. Скорее даже централку не можем делать за счёт взносов, чем дороги на линиях.

Канавы находятся на ЗОП, дороги на линиях вообще ЗОП по сути, и их ремонт, также как и обустройство дренажных канав, являются благоустройством ЗОП, а пп.4 п.5 ст. 14 217-ФЗ напрямую разрешает использовать членские взносы на расходы, связанные с благоустройством земельных участков общего назначения.

Сколько стоит?

Мы у себя на 11 линии два года назад в 2020 году делали большой ремонт – 40м3 асфальтной крошки и 20м3 вторичного щебня. Сначала срезали ножом (выровняли) поверхность, потом насыпали крошку и щебень, разравняли трактором, потом еще рабочими вручную, потом всё это утрамбовали катком. Общая стоимость ремонта составила 94 250 рублей. За два года стоимость крошки и щебня не изменилась, да и при больших объёмах цена сильно ниже, особенно на каток, но для «запаса» и простоты расчёта примем стоимость разового ремонта за 100 000 рублей.

Такого ремонта хватает на 5 лет с минимальной подсыпкой, но опять же для своих расчетах «для запаса» примем, что на три года. У нас, например, через два года дорога выглядит так (фото сделаны в один день со снимками выше):

Хотя если каждые три года делать подобный ремонт, то уже через 9 лет дорога на централке станет хуже, чем на линиях (смайл).

Итак, посчитаем. Двадцать шесть полу-линий каждые три года по 100 тысяч. Итого в год 866 666 рублей на СНТ. То есть грубо по ОДНОЙ ТЫСЯЧЕ РУБЛЕЙ в плюс к членским взносам с учетом всех наших превышений и допусков. С учетом того, что наши текущие взносы на треть состоят из долгов и из не выполненных проектов, повышения вообще не требуется, в текущие 14 000 уложимся со свистом ))

Расчёт стоимости прокопки (обновления) канав здесь приводить не буду, чтобы не обвинили в безосновательном расчёте, скажу только что он у меня получился сильно меньше чем дороги – порядка 100 рублей на участок в год.

Что и как делать?

1. Правлению просчитать пару вариантов покрытия (крошка и мелкий щебень, например).
2. Вынести вопрос централизованного ремонта дорог на линиях на Общее собрание СНТ. Тот вариант, за который проголосует большинство – принять за стандарт в СНТ. Если садоводы отдельной линии не согласны с выбором большинства – они могут сами за свой счет сделать иначе. При этом размер взносов для них не уменьшается.
3. Провести обследование линий, определить какие делать первыми, какие отложить ремонт на год-другой, составить смету, утвердить на ОС.
4. Сделать дороги и обновлять их на постоянно основе!

Услышит ли Правление садоводов? Поживём – увидим.

А как вы считаете, за чей счёт должны ремонтироваться дороги и содержаться в надлежащем состоянии канавы на линиях? Оставьте пожалуйста своё мнения в опросе ниже 👇

Запись Ремонт дорог линий – что делать? впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

Уважаемые соседи – Мичуринцы!

Информация от Председателя Ревизионной комиссии Товарищества.

По причине препятствования законной деятельности Ревизионной комиссии со стороны Правления (отдельных членов правления, составляющих большинство), путём затягивания сроков предоставления документов, отказе в предоставлении ряда документов, введения в заблуждения членов снт о порядке, составе и сроках передачи документов в Ревизионную комиссию, а также в по результатам анализа деятельности СНТ и выявления возможных признаков самоуправной деятельности, необоснованного обогащения, сокрытия Председателем важной рабочей информации от членов Правления и общественности, игнорирования рекомендательных писем госорганов, Ревизионной комиссией было принято решение направления запроса в Прокуратуру Московской области.

Протокол заседания Ревизионной комиссии по обращению в Прокуратуру

Сегодня в чате РК появилась информация о составе запроса и промежуточных результатах обращения.
Публикую информацию “как есть”:

Уважаемые мичуринцы!

Ревизионная комиссия сообщает, что Ревизионной комиссией 20 февраля 2022 года было принято решение об обращение в прокуратуру по причине препятствование со стороны Правления деятельности Ревизионной комиссии, путём отказа в выдаче необходимых для ревизии документов.

Вместе с тем, Ревизионной комиссией также были выявлены в деятельности Председателя СНТ возможные признаки правонарушений, которые также были переданы в органы прокуратуры.

Среди них, в том числе:

1. Самовольное установление себе (председателю – прим.ред.) заработной платы без решения Общего собрания;
2. Получение отпускных (председателем – прим. ред.) сверх полученной заработной платы, с учётом полного получения заработной платы за полные 12 месяцев;
3. Оплата услуг по вывозу на территорию водокачки грунта объёмом более чем это возможно было бы разместить по мнению и анализу РК;
4. Расхождение отчёта, сданного в ФНС, и отчёта РК тех лет;
5. Проведение затратного ремонта ЦЛ без решения ОС, без сметы;
6. Установка на территории СНТ видеонаблюдения без решения ОС, без сметы (качество оборудования ещё предстоит проверить)
7. Препятствование деятельности РК, путём затягивании сроков передачи или отказов в передаче документов, в том числе:
   – Непредоставление реестра садоводов;
   – Непредоставление данных показаний электроэнергии, потреблённой садоводами, на основании которых рассчитываются поступающие взносы за электроэнергию
   Справочно: в СНТ оплаты счетов Мосэнергосбыта значительно превышают суммы поступлений от садоводов.
8. Введение в заблуждение членов СНТ, путём подачи своей кандидатуры на выборном Общем собрании в нарушение Федерального закона, не будучи собственником участка в СНТ;
9. Проведение Общего собрания и принятие решений при присутствии 15% садоводов в нарушение Федерального закона, в том числе введение в заблуждение присутствующих, что в таком составе ОС проводить возможно;
10. Организация Ревизионной комиссии без ее избрания на Общем собрании (акты данной Ревизионной комиссии были признаны судом недействительными);
11. Агитация, организованная рядом членов Правления и аффилированными лицами, против независимой аудиторской проверки периода в котором действовала РК, акты которой признаны судом недействительными;
12. Несвоевременное выполнение предписаний надзорных органов;
13. Укрывательство информации о поступлении предписаний надзорных органов от Правления, РК и общественности;
14. Самовольное заключение и оплата договоров на цели не указанные в Смете, утверждённой Общим собранием;
15. Отсутствие работы по рассмотрению и подготовке ответов на обращения граждан.

Представителей Ревизионной комиссии вызывали в прокуратуру, где сообщили о дальнейшей передаче материалов в ОБЭП, а также подтвердили , что в соответсвии с Федеральным законом Ревизионная комиссии имеет право запрашивать и проверять все документы, касающиеся деятельности СНТ.

Кроме того, звонили Председателю с целью получения разъяснения о причинах отказа в выдаче документов.
Председатель сообщил, что Ревизионной комиссии не отказывает и документы предоставляет.

Также представителей Ревизионной комиссии вызывали в ОБЭП с целью приобщения материалов и получения подробных разъяснений по каждому указанному признаку возможного правонарушения.

Представителями ОБЭП после рассмотрения материалов было разъяснено, что по части выявленных фактов Ревизионной комиссии необходимо обращаться в суд, в том числе в случае препятствования деятельности и невыдаче документов, по части указанного в обращении вышли сроки давности в соответсвии со статей 78 УК РФ.

В данном случае, учитывая, что часть пунктов требует подачи в суд, а по части прошли сроки давности, то ожидаем от ОБЭП мотивированного отказа.

В настоящее время полноценная ревизия РК не представляется возможной ввиду отсутствия всех запрашиваемых документов.

В то же время несомненно в работе СНТ есть и положительные моменты:
к началу сезона были окрашены искусственные неровности на центральной линии, своевременно в полном объеме производилась выплата заработной платы штатным сотрудникам СНТ, ведется работа по утилизации веток с помощью измельчителя.

В продолжение вчерашнего (выше приведенного – прим.ред.) оповещения.
Пришёл отказ из ОБЭП.

Основанием для отказа стало, не как было сказано на словах – истечение срока давности возможных правонарушений, а пропуск процессуальных сроков проведения проверки самим ОБЭП.

Также указано, что в ОБЭП не поступили документы запрошенные у контрагентов СНТ самим ОБЭП в рамках проведения проверки.

В Постановлении все выявленные признаки предположительных нарушений опровергаются исключительно со слов председателя, данных при опросе, без какого-то либо фактического подтверждения.

В то же время в объяснениях председателя есть ссылки на законы, однако содержание объяснений не соответствует положениям законов на которые он в них ссылается.
Соответственно, органами тщательно не проверялась нормативная правовая база, а использовались только слова председателя.

Будем обжаловать!

Запись Промежуточные результаты обращения Ревизионной комиссии в Прокуратуру впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

Давайте разберёмся, что же у нас на самом деле происходит и какие перспективы.

Какие основные проблемы?

• Низкое напряжение в сети (падало до 147 вольт, в среднем ~200 вольт), из-за чего плохо работают и даже выходят из строя электроприборы.
• Низкая мощность. Ограничение в 5кВт (25А) на участок, что приводит к выбиванию пробок при активном использовании.
• Низкая надежность. Рвутся провода, выходят из строя фидеры, размыкатели и т.п. В итоге все сидят без света.

И, как оказалось, в придачу к проблемам наших внутренних электросетей, еще в 2017 году высоковольтная линия электропередач на 6 000 вольт (ВЛ), которая идет из Чепелёво к нашим трансформаторам, признана аварийной.  Почему Председатель умалчивал об этом все эти годы – непонятно.

В марте 2021 года была дополнительно проведена техническая экспертиза ВЛ с заключением по целесообразности консолидации и требованиям к ней.

И если наши внутренние сети волнуют только садоводов СНТ Мичуринец, то ВЛ одна на всех, и беспокоит потребителей и задорожных СНТ, и особенно СНТ Медик, которые не теряли времени даром и провели полную модернизацию своих сетей. Осталась только ВЛ.

Кстати, полная модернизация всех сетей, включая трансформаторы, замену всех проводов, счетчиков, столбов, все согласования и прочее и прочее, обошлась садоводам СНТ Медик в 19,5 тыс. рублей с участка в период с 2016 по 2020 годы, то есть по 4 000 в год (взносы у СНТ Медик 9000 руб.). У нас, кстати, председатель в 2018 году тоже заявил, что повышает взносы с 11 до 14 тыр на модернизацию, но об этом чуть дальше.

Что нужно, чтобы у нас было нормальное электроснабжение и 230 вольт в розетке?

• Модернизация ВЛ на всём протяжении до трансформаторов
• Выделение дополнительной мощности для СНТ Мичуринец
• Замена и увеличение количества трансформаторов
• Замена проводов на линиях на кабель большего сечения

И в догонку, чтобы сразу решить вопрос с воровством, установка всем внешних счетчиков по ПУЭ на высоте не более 1,7 м

Остановимся пока на первом пункте.

Модернизация ВЛ

Так как с 2019 года действовал упрощенный порядок передачи электросетей в МОЭСК (ПАО Россети)в любом техническом состоянии, то примерно с того же времени этот вопрос пытаются поднять различные садоводы и добиться от Председателя действий в этом направлении. Подробно история с передачей в МОЭСК описана в отдельной статье от 2020 года «И снова МОЭСК». С тех пор произошло еще несколько знаменательных событий:

• В декабре 2020 года Председатель зачем-то подал в МОЭСК пустую заявку на передачу в МОЭСК без решения ОС и документов, на что получил логичный отказ.
• В марте 2021 председатель заявил что все документы, необходимые для подачи заявки собраны, и осталось только решение ОС
• В мае 2021 года на общем собрании СНТ Мичуринец принято решение о передаче ВЛ в МОЭСК.
• В июле (!) он его наконец отвез в Россети.
• В августе выяснилось, что заявка составлена неверно
• В ноябре (!)отправили исправленную заявку
• 3 декабря 2021 года получен отказ от МОЭСК в принятии нашей ВЛ
• 15 декабря 2021, со слов председателя, была подана новая заявка.
• Задорожные СНТ и СНТ Медик, не добившись от Председателя СНТ Мичуринец никаких действий и результатов, самостоятельно нашли подрядчика, подготовили ТЗ и договор на разработку проекта модернизации ВЛ.
• Председатель СНТ Мичуринец подписал этот договор.

В последних двух пунктах замечательно всё – и то, что сам председатель так ничего и не сделал, и то, что ТЗ не отражает требований самого СНТ Мичуринец, и то, что председатель подписал такой документ и, соответственно, затраты, без утверждения на ОС и их отсутствия в смете. То есть самовольно распоряжается деньгами СНТ.

Еще нюанс в том, что модернизация затрагивает участок от дер. Чепелёво до треноги у ворот и никоим образом не касается «нашей» части ВЛ от треноги до наших трансформаторов. То есть мы от этой модернизации вообще никакого результата не получим, если только на будущее…

Но вот про будущее тоже не очевидно. Исходя из ТЗ, проект должен предусматривать запас мощности «не менее 50%». Всего сейчас на линии мощность всех потребителей 3 590 кВт, то есть на 50% – это до 5 400 кВт. При этом одному только СНТ Мичуринец требуется больше! Подробнее об этом еще напишу далее.

Кстати, предполагалось, что проект и модернизацию ВЛ будут оплачивать все потребители в соответствии с их долей мощности:

Однако, по слухам из-за нежелания Председателя СНТ Мичуринец договариваться с “мелкими” потребителями, все затраты в итоге взяли на себя только СНТ. Не верю слухам, но иного обоснования, почему их нет в итогом соглашении о долевой оплате, не вижу.

ДОПОЛНЕНИЕ

Не смотря на то, что доля по мощности СНТ Мичуринец составляет 27% от всей мощности линии, согласно соглашения доля в затратах СНТ Мичуринец почему-то рассчитывается уже не по мощности, а по количеству участков, и составляет 55%. Почему так – неизвестно. Буду рад, если председатель даст комментарий по этому поводу.

Ну и ко всему прочему, из-за бездействия Председателя, мы пропустили сроки действия программы упрощенной передачи. Она действовала до 31 декабря 2021 года.

В прошлом 2021 году её в феврале продлили еще на год, но вот в этом году февраль уже заканчивается, а информации о продлении нет. Так что скорее всего время безвозвратно упущено. Из-за тягомотины и метания в течение трёх лет в итоге Председатель сделал всё возможное, только чтобы не передавать ни внутренние сети СНТ (этот вопрос в итоге даже на общее собрание не выносился) ни внешнюю высоковольтную линию (ВЛ) без модернизации. А модернизация стоит денег. А осваивать будет председатель. Наводит на мысли…

Модернизация внутренних сетей

В настоящее время на всех у нас мощность 960 кВт. Два трансформатора по 400кВт и один на 160 кВт.

При расчёте мощности на потребителя учитывается коэффициент единовременного использования

Для расчёта мощности на всех абонентов сети используется СП 31-110-2003 “Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий”, согласно которому коэффициент спроса (одновременного использования) на участках садовых товариществ составляет 0,46.

Таким образом, путём нехитрых вычислений, отбросив даже нагрузку на освещение, здание правления, «сторожку» и насос, получаем, что на каждый участок приходится всего, –

960/0,46/800=2.6 кВт

На один участок у нас приходится всего 2 600 ватт. И спасает нас только то, что количество постоянно проживающих садоводов у нас пока меньше, чем заложенный в СП коэффициент. Но надолго ли?

А сколько нам всего надо, чтобы получилось 15кВт на участок?

Для ответа на этот вопрос необходимо провести обратные вычисления:

15000*0,46*800=5 500 кВт

Почему 15 кВт? Потому что это по сути стандарт, установленный постановлением правительства РФ. Именно такая мощность фигурирует в правилах на технологическое подсоединение, льготах на оплату выделения мощности, правилах недискриминационного доступа к электроэнергии.

При этом с точки зрения подключения не имеет значения, однофазное оно или трёхфазное. Просто в первом случае ставится один автомат на 63А, а в случае трёхфазного – три однофазных по 25А каждый с единым выключателем в одном корпусе (трёхфазный).

Вернёмся к общей мощности в 5,5 мВт. Много это или мало? Это минимум 5 новых трансформаторов, например ТМГ-1000.

Каждый стоит по ~ 635 000 рублей. Плюс проект, согласования, монтаж, кабели и т.п. В итоге минимум 7-8 млн. рублей. Есть такие деньги? А давайте посмотрим.

Деньги на модернизацию

Выдержка из протокола общего собрания 2018 года. Выступает Председатель СНТ:

То есть, по сути, прямо заявлено, что увеличение членских взносов связано с реконструкцией внутренних электросетей и ремонтом подземного водопровода. Прошло четыре года. Ни то ни другое не сделано, за исключением мелких ремонтов задвижек и замены нескольких столбов.

С учётом того, что увеличение взносов с 11 до 14 тысяч рублей в период с 2019 до 2021 года принесло в бюджет СНТ более СЕМИ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.

Так есть у нас деньги на модернизацию? Выходит полно, и можно было давно всё сделать.

Выделение мощности

Но помимо того, что просто провести модернизацию, необходимо предварительно запросить требуемую нам мощность. Но это наверно очень сложно да и мощностей нет, спросите вы?

Оказывается что нет. Мощности полно, бери не хочу, в одном только Чеховском районе есть «лишних» 116 мВА!

Опять же, что нужно сделать для того чтобы её получить, детально расписано на сайте Россетей. ФАС даже методичку по пунктам сделали что куда как делать.

Стоит это 550 рублей за 15кВт на каждого садовода, то есть максимум 440 000 рублей на всех.

❌ Написал ли председатель запрос в МОЭСК о выделении дополнительных мощностей? Нет

❌Провёл ли замеры фактического напряжения на входе и выходах с наших трансформаторов? Нет

❌ Проведён ли расчёт требуемой мощности? Нет

❌ Сделал что-то для того, чтобы у нас было нормальное электроснабжение? Нет

❌ Выполнил свои обещания по развитию? Нет

❌ Передал сети в МОЭСК (Россети)? Нет

✅ Привёл в результате своих действий  (бездействия) к дополнительным затратам, ложащимся на плечи садоводов? Да!

⁉ Долго нам еще ждать в розетке 230в? С нынешним Правлением и Председателем – видимо вечно.

Эпилог

Коротко резюмирую:

• Проблемами электроснабжения нашего товарищества занимается кто угодно, но только не его Правление и председатель. Медики и задорожные СНТ решают свои проблемы, а мы, хотя фактически являемся крупнейшим потребителем и номинально балансодержателем высоковольтной линии, не делаем ничего.
• На дачах начинает жить всё больше людей, а значит ситуация будет всё хуже, напряжение и мощность всё меньше, а денег будет требоваться на реконструкцию всё больше.
• Сами деньги на модернизацию в бюджете есть, но всё равно ничего не делается.
• Модернизация части ВЛ будет проводится в том числе за наш счёт и не приведёт к увеличению мощности или напряжения в розетке.

Как правильно кто-то сказал на встрече РК и Правления, обращаясь к последнему – «вы всё время ищете обоснование как НЕ делать, а не КАК СДЕЛАТЬ»

Запись Модернизация электросетей – а воз и ныне там впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

В настоящее время в нашем Товариществе действует Регламент выдвижения кандидатов в члены Правления и в члены Ревизионной комиссии СНТ , в котором определен порядок обязательного выдвижения кандидатов в члены Правления и Ревизионной комиссии от линий СНТ и только после их одобрения на сходах (собраниях) линии. При этом от одной линии может быть не более одного кандидата в каждый из двух указанных органов СНТ.

На основании данного Регламента кандидатам, не проходившим одобрение  на линии, т.е. выдвинувшим кандидатуру непосредственно Общему собранию, было отказано Правлением в регистрации их заявлений на внесение в списки и бюллетени для голосования на предыдущем Общем собрании членов Товарищества в 2021 году.

Правомерность отказа кандидатам неоднократно обсуждалась в социальных группах нашего Товарищества в интернете, обсуждалась с представителями Правления и на заседаниях Правления. Неоднократно было предложено запросить компетентное мнение у государственного органа, ответственного за правоприменение положений Федерального закона № 217-ФЗ, регулирующего деятельность СНТ.

Поскольку в ходе обсуждения данного вопроса уже имелся ответ госоргана, полученный садоводом и предоставленный Ревизионной комиссии, а Правление посчитало, что в запросах нет необходимости, то Ревизионная комиссия написала собственные запросы в ответственные государственные органы, с целью заручится мнением компетентных специалистов и предоставить его Правлению и членам Товарищества.

Цель данной статьи –  разобраться на основе полученных официальных ответов, соответствуют ли требования внутреннего Регламента СНТ законодательству Российской Федерации.

В целях экономии Вашего времени вначале процитируем выводы данной статьи:

В ходе объёмной переписки с органами исполнительной власти и уточнений использованных терминов Росреестр (госорган, уполномоченный осуществлять государственную политику и нормативно-правовое регулирование в данной сфере деятельности) дал четкий ответ, что такой порядок, как установлен в Регламенте СНТ, – “не предусмотрен законом и не представляется возможным“, то есть НЕВОЗМОЖЕН.

Таким образом, Регламент выдвижения кандидатов в члены Правления и члены Ревизионной комиссии СНТ в этой части не соответствует действующему законодательству Российской Федерации.⬇

Со всей историей возникновения данного вопроса и его обсуждениями, мнениями и перепиской Вы можете ознакомиться в данной статье далее.

История возникновения вопроса

Предыстория вопроса, соответствует ли Регламент закону Российской Федерации заключается в том, что в Федеральном законе № 217-ФЗ (пришедшем на смену предыдущему законодательству по которому все СНТ осуществляли свою деятельность) прописаны четкие и исчерпывающие критерии требований к кандидатам в члены Правления или Ревизионной комиссии:

– наличие членства в товариществе;

– в состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители(усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные),внуки, братья и сестры (их супруги).

Указанные требования закреплены в статьях 16, 17 и 20 Федерального закона № 217-ФЗ и более ни в одной статье указанного закона не предусматривается введение каких-либо дополнительных критериев к кандидатам.

На этапе подготовки Устава СНТ обсуждался, в том числе и вопрос перехода с привычной системы избрания в органы СНТ по линиям, существовавшей в СНТ ранее, на систему, соответствующую новому Федеральному закону – 217-ФЗ в виде избрания в органы товарищества непосредственно и только на Общем собрании.

Председатель и отдельные члены Правления СНТ имеют свой взгляд на то, как следует трактовать положения Федерального закона. Неоднократно высказывались мнения, что закон прописывает требования, но не запрещает ввести внутри СНТ свой порядок выдвижения к избранию кандидатов в органы СНТ.

В результате Правлению и затем Общему собранию был предложен, после чего и принят, Регламент выдвижения кандидатов в члены Правления и в члены Ревизионной комиссии СНТ , который устанавливает процедуру одобрения кандидата сначала на линии проживания и только потом возможность избираться на Общем собрании. Исходя из положений Регламента кандидаты, не прошедшие таковой процедуры (подавшие свои заявки в качестве кандидатов непосредственно Общему собранию), не допускались на прошлом Общем собрании в 2021-м году, как кандидаты в органы СНТ, что как раз в указанном регламенте и прописано и противоречит федеральному закону.

В качестве примера представьте себе гипотетическую ситуацию:

Вам необходимо получить какую-либо справку в МФЦ, при этом в законе указано, что для этого Вам потребуется паспорт гражданина РФ. Придя в МФЦ сотрудники Вам говорят, что в соответствии с внутренним регламентом МФЦ Вам также необходимо предоставить водительское удостоверение, свидетельство о рождении и справку о доверии Вам от соседей, то есть тех документов, которые законом не предусмотрены. И сотрудники на полном серьезе будут заявлять, что закон не запрещает ввести внутренние дополнительные требования. Абсурдно же звучит?

С целью расстановки всех точек над i одним из садоводов был написан запрос в Росреестр. Росреестр дал однозначный ответ, что дополнительные требования законом не предусмотрены.

19 сентября 2021 г. члены Ревизионной комиссии приняли участие в заседании Правления, в ходе которого был продемонстрирован указанный ответ государственного органа, и, в том числе обсуждалась необходимость приведения в соответствии с законом вышеуказанного регламента.

Большинством присутствующих членов правления была высказана позиция удобства избрания кандидатов в органы СНТ по модели, указанной в Регламенте (одобрение выдвижения на сходах линий).

Стоит отметить, что тема удобства и эффективности такой модели является  дискуссионной, имеет как свои плюсы, так и свои минусы.

Однако мы говорим не об удобстве, а о соответствии законодательству Российской Федерации.

Попытаться разъяснить ответ государственного органа вызвались Председатель СНТ В.Л. Алакшин, который указал на то, что «не предусмотрено вовсе не означает запрещено» и член Правления с 4-й восточной линии Е.К. Малюкова, которая высказала, что «Росреестр не уполномочен разъяснять закон, как в письме и указано» и поддержала доводы Председателя. Позже повторив свои доводы в официальном чате СНТ в несколько спорной форме подачи информации.

P.S.: на сегодняшний день суд не подтверждал законность Регламента, к этому подробнее мы вернемся позже.

Почему Росреестр может дать свое компетентное мнение?

В письме Росреестра действительно указано, что в соответствии с Положением Росреестр  не наделен полномочиями официального толкования.

Такой абзац вводят в свои письменные ответы большинство государственных органов исполнительной власти. Но как же тогда госорганы работают с законом, но не могут его официально толковать?

Для этого нужно разобраться, что же такое официальное толкование и кто может разъяснить федеральный закон.

На этот вопрос отвечает Министерство юстиции Российской Федерации

Разъяснение (толкование) Федерального закона может давать только орган принявший (издавший) Федеральный закон, притом в порядке аналогичном самому принятию Федерального закона, то есть толкование должно пройти процедуру одобрения Парламентом и подписание Президентом.

Вышеуказанное в основном касается случаев неоднозначного понимания закона правоприменителем.

То есть, условно, на примере. Правоприменителем КОАП, ПДД или УК РФ является, в том числе МВД, в случае неоднозначного их понимания правоприменитель может обратиться за официальным толкованием в орган принявший (издавший) Федеральный закон. 

При этом кто-нибудь может представить ситуацию, в которой МВД, работающее с КОАП, ПДД, УК РФ и другими федеральными законами,не могло бы их применять в своей деятельности? Или высказать компетентное мнение об их применении при обращении граждан с соответствующим запросом?

Зачем тогда госорганам вообще дни личного приема граждан, если бы они не могли отвечать на наши вопросы?

Вот и Росреестр указал, что у него нет полномочий, именно, официально толковать закон, поскольку это прерогатива Парламента и Президента, однако высказывает компетентное мнение о правоприменении закона, поскольку является органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование данной сфере деятельности.

Справочно. Также официальные разъяснения законодательства и особенности его применения могут содержаться в постановлениях и определениях Конституционного Суда и постановлениях Пленума Верховного Суда.

Запрос в Совет Федерации

В то же время, поскольку на заседании Правления был продемонстрирован только ответ госоргана без исходящего запроса, то членом Ревизионной комиссии был написан собственный запрос в Совет Федерации с просьбой разъяснить применение Федерального закона № 217-ФЗ и приложением ссылки на Регламент СНТ с тезисным описанием установленной им процедуры⬇

7 сентября 2021 г. был получен ответ Совета Федерации о направлении запроса в Министерство экономического развития с просьбой дать необходимые разъяснения ⬇

То есть Совет Федерации перенаправляя запрос просит Министерство экономического развития дать разъяснения по вопросу указанному в запросе.

14 сентября 2021 г. был получен ответ Министерства экономического развития о том, что функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в этой сфере были переданы Правительством Российской Федерации в Росреестр, в связи с чем, министерство перенаправляет запрос именно им с приложением запроса в Совет Федерации в котором указана ссылка на Регламент СНТ ⬇

Если срезюмировать, то Совет Федерации при просьбе дать разъяснение по применению Федерального закона 217-ФЗ передаёт обращение в Министерство экономического развития по принадлежности вопроса для разъяснения, что подразумевает, что Министерство было бы вправе дать компетентное мнение о применении положений закона, однако, данные функции из министерства более года назад были переданы Росреестру, из чего следует, что компетентное мнение выразит именно Росреестр.

В дополнение к передаче Министерством экономического развития обращения в Росреестр, членом Ревизионной комиссии также было направлено новое обращение в Росреестр, учитывая, что именно этот госорган, исходя, в том числе из письма Минэка, уполномочен в данной сфере деятельности. Обращение содержит тезисное описание процедуры, установленной Регламентом СНТ ⬇

27 сентября 2021 г. был получен ответ, в котором однозначно было отмечено, что процедура, которая предусмотрена внутренним регламентом СНТ, не предусмотрена законодательством Российской Федерации:

Когда написано: «Закрепление иных требований к избранию в органы СНТ законом не предусмотрено» – это совершенно очевидно означает, что дополнительные требования, помимо указанных в законе, ввести нельзя.

То есть кандидат, являясь членом СНТ, выдвигает свою кандидатуру непосредственно на Общее собрание и только Общее собрание принимает решение об избрании, без участия каких-либо дополнительных звеньев.

Однако…

Однако мы помним, что ранее Председатель и отдельные члены Правления СНТ вопреки этому пониманию тезиса «законом не предусмотрено» выражали мнение, что «не предусмотрено» вовсе не означает «запрещено», и предлагали «изучать русский язык по словарю».

Повторный запрос для уточнения

В связи с публичной позицией Председателя и отдельных членов Правления, член Ревизионной комиссии был вынужден повторно обратиться в Росреестр с запросом на уточнение и просьбой высказать компетентное мнение о значении словосочетания «не предусмотрено» в контексте ответа на предыдущее обращение⬇

И наконец, 18 ноября 2021 г. получен однозначный и исчерпывающий ответ
из Росреетра, что такой порядок, как установлен Регламентом СНТ, то есть обязательная процедура одобрения сходами линий кандидатов для представления их Общему собранию, Федеральным законом № 217-ФЗ не представляется возможным⬇

Росреестр дал пояснение к тому спорному словосочетанию «не предусмотрено» (и то, спорным оно было для Председателя и отдельных членов Правления).

И дал четкий ответ, что такой порядок, как установлен в Регламенте СНТ, «не представляется возможным», то есть не возможен.

Любые другие манипуляции с тем, что «линия не избирает, а «выдвигает» являются именно манипуляциями, поскольку закон содержит исчерпывающий перечень требований к кандидатам и не содержит возможности введения дополнительных требований в виде прохождения собеседований на линиях или невозможности выдвинуть кандидатуру без утверждения линии, что и подтвердил госорган в своём письме.

Равно как являются манипуляциями высказывания о том, что «в письме не написано Мичуринец» – это не более чем попытки передёргивания, поскольку в обращениях изложены цитаты из Регламента СНТ и приведена ссылка на него на официальном сайте СНТ, госорган, направляя ответ заявителю, изучает все приложенные и указанные материалы.

Что можно и нужно сделать в данной ситуации?

В первую очередь собрать Правление – обсудить ситуацию и проанализировать полученные материалы, изучить запросы и ответы госорганов, каждому члену правления выразить своё мнение по положениям Федерального закона № 217-ФЗ в части возможности или невозможности введения дополнительных критериев и требований к кандидатам, написать от Правления СНТ запрос в компетентные органы исполнительной власти.

Подготовить к следующему Общему собранию соответствующий законодательству проект изменений в Регламент.

Как же быть с действующей системой выдвижения кандидатов, предлагаем порассуждать…

Сегодня, федеральный закон позволяет подать свою кандидатуру в органы СНТ членам СНТ, желающим помогать Товариществу, без каких-либо дополнительных выборов и одобрений, ограничивающих количество таких людей от одной линии.

Желающие лично участвовать в управлении СНТ могут иметь хороший практический опыт в той или иной области (отрасли), непосредственно приносящей пользу Товариществу, иметь обширные знания истории СНТ.

Лица, обладающие такими знаниями и навыками, могут оказаться всего лишь с нескольких из наших 26 линий Товарищества, притом с одной и той же линии могут оказаться сразу несколько кандидатов. И именно такой порядок избрания, когда любой член Товарищества может приложить свои знания и усилия на благо всего СНТ, должен обеспечить эффективную работу исполнительного органа СНТ и Товарищества в целом.

Сегодня, в нашем СНТ члены Правления совмещают ещё и функцию представителя линии в Правлении–хозяйственника на линии проживания, дублируя тем самым функцию хозяйственника Старших по Линиям, которые сегодня также представлены в нашем Товариществе и даже имеют своё Положение.

Правильно ли это – вопрос дискуссионный. Однако повторимся, исполнительный орган СНТ однозначно предполагает решение задач Товарищества в целом, а не линии в частности, и для этого требуется совокупность знаний, навыков и умений, что в свою очередь может оказаться у нескольких кандидатов на одной линии, а на некоторых линиях может таких кандидатов не оказаться.

Привычную для нас всех систему представления линий в Правлении, то есть формат делегатов-хозяйственников от линии, представляющих интересы каждой конкретной линии, вполне возможно реализовать в порядке взаимодействия Старших по Линиям с Правлением СНТ, а также с Ревизионной комиссией СНТ, и, в особых случаях, Общим собранием членов СНТ.

Старшие по Линии могут исполнять функции делегата и представлять интересы и мнения жителей линии без разделения на членов СНТ, собственников, членов семей.

Правление, в таком случае, может определить формат и периодичность взаимодействия с делегатами – Старшими по Линиям, приглашая их на свои заседания

Действующий Регламент выдвижения кандидатов как раз может быть применен для выбора Старших по Линиям.

Таким образом, можно сохранить условие выбора кандидата в Старшие по Линиям – от линии (на собрании Линии), а кандидатов в члены Правления или Ревизионной комиссии в соответствии с законом исключительно и только на Общем собрании Товарищества.

Можно возразить, что членов Правления согласно закону может быть не более 5% от числа членов Товарищества, как же быть, если кандидатов будет больше этого числа и всех их выберут в члены Правления на Общем собрании?

Для нашего Товарищества это порядка 40 человек, будет ли такое количество кандидатов в принципе? Особенно притом, что, идя в правление человек должен представлять себе с какой целью он туда собирается, чем будет заниматься, в каком направлении его знания будут полезны Товариществу.

Даже сейчас, при действующем порядке, не на всех линиях есть члены Правления, что говорит в пользу того, что превышения быть не может.

Если же кандидатов будет больше максимально допустимого числа, в таком случае, количество избранных кандидатов будет отсекаться по максимальному количеству голосов «ЗА» каждого кандидата на Общем собрании.

Допустим, превышение максимального количества выбранных кандидатов будет на 3 человека, таким образом, основываясь на норме 217-ФЗ по максимально возможному количеству членов Правления, по итогам выборов можно исключить 3 кандидатов с наименьшим количеством отданных за них голосов членов Товарищества на Общем собрании. Такой порядок не будет противоречием и искусственным ограничением, поскольку предельное количество следует напрямую из федерального закона, при этом алгоритм принятия данного решения понятен и логичен.

Еще одним из аргументов выбора кандидата на линии может прозвучать мнение, что «на линии человека знают и недостойного не выдвинут».

В этом есть определенная логика, однако сам факт, что человека знают на линии, не обеспечивает ознакомления с кандидатом всего Общего собрания – всех членов Товарищества, которые будут кандидата утверждать.

Одна линия СНТ – это мнение чуть более 3,5% садоводов СНТ, а выбор предстоит сделать всем членам Товарищества.

В данном случае кандидат должен быть лично заинтересован ознакомить Общее собрание с набором своих знаний, умений и краткой характеристикой.

Сделать это возможно на этапе объявления о проведении Общего собрания, представив справочную информацию о себе (резюме), как это делается на выборах более крупных масштабов.

Кроме того,  кандидат может заручиться поддержкой мичуринцев, собрав подписи в свою поддержку, как на линии проживания, так и в Товариществе в целом.

Таким образом, с кандидатом, его знаниями, навыками и умениями смогут познакомиться как члены СНТ, которым предстоит выбор, таки перспективный Председатель, равно как и кандидаты в Правление и Ревизионную комиссию.

Вероятно, что на Общем собрании кандидатов, не предоставивших сведения о себе, садоводы будут выбирать с меньшим энтузиазмом (как некую «темную лошадку»), чем заявивших о себе и своей программе.

Вместе с тем, помимо централизованного ознакомления с кандидатом, есть возможность личного общения с садоводами, организация встреч для ответов на вопросы и представления программы работы в Товариществе, и, заинтересованные садоводы, смогут узнать о кандидате, увидев и пообщавшись с ним воочию. После чего сделают свой выбор на Общем собрании уже имея представление о кандидатах.

Закон не запрещает предложить кандидатам такой порядок, однако запрещает устанавливать такой порядок как обязательный без которого кандидатура не будет внесена в бюллетень Общего собрания.

Стоит отметить, что при текущем Регламенте, мы, голосуя на Общем собрании, по сути доверяем выбору нескольких садоводов другой линии, не зная критериев, которые предъявлялись ими при выдвижении своего кандидата, зачастую даже не зная и этих садоводов с другой линии.

Но при этом высказывается некое «оправдание» такого порядка – «человека выдвинули, вероятно, он заслужил, и мне о нем знать неинтересно, да и узнать неоткуда».

И вот теперь нужно честно спросить себя – всех ли членов действующего Правления не с моей линии лично я знаю, хотя бы имею представление о них – об их навыках, знаниях и профессиональном опыте, и том, какую именно пользу они способны принести Товариществу? А ведь эти люди должны действовать в интересах всех нас.

Организация заочного или очного знакомства с кандидатами в члены Правления и Ревизионной комиссии – будет первым шагом к качественному голосованию и выбору наиболее достойных для эффективной работы на благо всех членов Товарищества, в противовес тому, что сейчас многие вынуждены доверяться выбору третьих лиц или ставить «галочки» не зная качеств кандидатов в принципе.

Как говорится: было бы желание организовать.

Тем не менее, стоит отметить, что любые имеющиеся доводы в защиту действующего Регламента не должны противоречить законодательству Российской Федерации.

Первая реакция на ответ по запросу

Ответа по существу от Председателя и Правления СНТ на данный момент не последовало, однако в чате СНТ в приложении WhatsApp (ссылка на который закреплена на официальном сайте СНТ) последовали презрительные и уничижительные комментарии в адрес автора запросов от члена Правления СНТ с 4 восточной линии Е.К. Малюковой и администратора данного чата К. Светицкого.

Помимо указанного сомнительного для лиц представляющих СНТ поведения также было высказано мнение, что член СНТ Т.В. Игнатьева, которая была не допущена Правлением СНТ как кандидат в Ревизионную комиссию,  обращалась в чеховский городской суд с иском по этому поводу.

В исковых требованиях Т.В. Игнатьевой было отказано и именно это преподносится в публичном пространстве (в чате СНТ в приложении WhatsApp, ссылка на который закреплена на официальном сайте СНТ) как доказательство соответствия Регламента закону.

Суд вправе определять соответствие документов установленным законом требованиям и их юридическую силу, однако (и это важно!) сам лишь отказ в исковых требованиях не является подтверждением соответствия Регламента СНТ федеральному закону Российской Федерации.

Отказ может быть вызван, в том числе такими факторами, как:

формулировка и постановка требований в иске; принятие или не принятие к рассмотрению уточнённого иска (именно принятие к рассмотрению, а не приобщение к делу), другие причины.

Причин отказа в исковых требованиях множество и ни одна из них не может подтвердить соответствие Регламента СНТ закону без подробного рассмотрения решения суда, а именно мотивировочной его части.

Мотивировочная часть решения суда состоит из:

• фактических обстоятельств по делу, установленных судом;
• выводах суда, вытекающих из установленных обстоятельств;
• доказательств, на которых основаны выводы;
• доводов в пользу принятого решения;
• мотивов, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле;
• законов и иных нормативных правовых актов, которыми руководствовался суд при принятии решения;
• мотивов, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

И именно положения, изложенные судом, в мотивировочной части решения суда являются определяющим фактором соответствия или не соответствия документов требованиям закона.

На сегодняшний день на сайте чеховского городского суда нет решения суда по делу Т.В. Игнатьевой к Правлению СНТ.

Кроме того, не стоит забывать, что первая инстанция суда, логично, не последняя, а право в России не прецедентное, и, каждая из сторон вправе обжаловать решения первого суда.

Но только тогда, когда решение будет оформлено и выдано на руки.

Справочно: Статьей 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что копии решения суда вручаются под расписку лицам, участвующим в деле, их представителям или направляются им не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда.

Решение по делу было принято 29 сентября 2021 г., о чем свидетельствует информация на сайте Чеховского городского суда, однако на сегодняшний день решение не опубликовано.

И еще… в чате СНТ в приложении WhatsApp (ссылка на который закреплена на официальном сайте СНТ) членом Правления Е.К. Малюковой был опубликован ответ из Росреестра и высказано мнение, что автор запроса не предъявляет общественности сам запрос или запросил что-то совершенно иное и не относящееся к предмету обсуждения.

При этом автором запроса была размещена в публичном доступе вся информация в хронологическом порядке, содержащая, как запросы автора, так и ответы госорганов.

Манипуляция ли это? Зачем это делается и кому это нужно? Почему развязывается противостояние с развешиванием презрительных ярлыков членам Товарищества, вместо изучения полученных материалов? Давайте сделаем свои собственные выводы.

Однако это явно не те действия, которые должен предпринимать член Правления Товарищества, получив ответ из органа государственной власти о несоответствии внутренних документов закону.

Также в указанном чате было высказано мнение, что Росреестр не имеет никакого отношения к СНТ и к правоприменению Федерального закона № 217-ФЗ (видимо рассчитано на тех, кто не перепроверит информацию).

Выше по тексту приведено письмо Министерства экономического развития, в котором со ссылками на законодательство указано по какой причине отвечать по существу на запрос уполномочен Росреестр – это первое, и, пожалуй, второе – если бы ответ на запрос был не в компетенции Росреестра, то именно это и было бы указано в письме.

Факты и выводы

Сегодня, у нас есть конкретные и однозначные ответы Росреестра, осуществляющего

выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в данной сфере деятельности, в которых сказано, что для выдвижения кандидатуры на Общем собрании нужно быть членом СНТ, не быть родственником членов Правления (если избираешься в Ревизионную комиссию) и никаких более условий и требований.

Будем надеяться, что эта информация поможет Правлению взглянуть на данный вопрос под другим углом и исключить несоответствие внутреннего регламента федеральному законодательству на нашем локальном уровне – внутри Товарищества. А также поможет рассмотреть под новым ракурсом предложенный в статье порядок, как сохранения в Товариществе привычной традиционной системы взаимодействия линий, так и предложенный и не противоречащий закону порядок избрания в Правление и Ревизионную комиссию, обеспечивающий их эффективную работу на благо Товарищества.

С уважением, Ваши соседи – Мичуринцы

P.S.: NOCOMMENTS

Открытым остается только вопрос, зачем создается эта искусственная конфронтация, почему при абсолютно однозначных данных применяются манипуляции, передергивания, искажения смысла, оскорбления и травля, вместо проработки данного вопроса и исправления допущенных ошибок

Запись Выборы в СНТ по закону впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

И все же, зная наверняка, на что именно уходят наши средства, насколько эффективно или неэффективно они расходуются, мы могли бы принять решение хотим ли мы тратить их именно на эти цели.

Так из чего же состоит наш взнос?

Чтобы ответить на этот вопрос нужно сначала понять из чего состоит наша смета – её доходная и расходная части.

Помимо членских взносов в доходной части также есть остаток средств с прошлого периода, долги по оплате членских взносов и добровольные пожертвования, что в общей сложности составляет 3,32 млн. рублей.

То есть источником будущих расходов СНТ являются членские взносы, остаток с прошлого финансового года, возврат долгов и пожертвования. 

Чтобы наглядно показать из чего состоит членский взнос каждого из нас необходимо оставить расходы эквивалентные сумме членских взносов – 11,76 млн. рублей, для этого уберём из расходной части сметы статьи на общую сумму 3,32 млн. рублей.

Модернизация ВЛЭП и обслуживание электросети как раз требуют 3,32 млн. из бюджета СНТ, то есть эквивалентны по сумме остатку, возврату долгов и пожертвованиям.

Исходя из заданных условий так должен выглядеть наш взнос:

Должен. А из чего же он состоит?

Электроэнергия

По информации на 1 октября 2021 г. от собственников/плательщиков взносов за электроэнергию поступило порядка 6,66 млн. рублей, при этом СНТ оплатило счета Мосэнергосбыта за поставку электроэнергии в размере 9,41 млн. рублей, в том числе освещение земель общего пользования и правления 0,26 млн., и потери линии 0,17 млн., которые должны оплачиваться
из членских взносов.

Часть, которая должна оплачиваться из поступлений от садоводов
за электроэнергию, за минусом потерь и освещения, составляет 8,98 млн. рублей.

Разница между поступлениями от садоводов и выплатами в адрес Мосэнергосбыта, то есть недоплата, составляет порядка 2 миллионов 320 тысяч рублей.

В то же время в поступивших от садоводов 6,66 млн. рублей присутствуют оплаты наперёд, то есть переплаты, а также погашения задолженностей, что говорит о том, что текущая недоплата скорее всего выше 2,32 млн. рублей.

Членские взносы

По разным данным, которые следуют из ведомостей бухгалтера,
за 9 месяцев долг садоводов по членским взносам составляет порядка 1,67 –
2 млн. рублей. Возьмем за основу сумму, размещенную на официальном сайте СНТ, в размере 1,67 млн. рублей.

Всего недоплат

Итого, оперируя имеющимися данными, как минимум 2,32 млн. рублей недоплат за электроэнергию и 1,67 млн. рублей недобор по членским взносам, что в сумме составляет порядка 4 миллионов рублей.

Мы взяли минимальные значения, потому, что точные данные нужно анализировать, а именно сколько в оплатах садоводов погашений долгов и переплат наперёд за электроэнергию, что соответственно приведет к росту суммы свыше 4 млн. рублей, поскольку переплаты временно перекрывают сумму уводящую наше СНТ в минус.

Однако подобный подробный анализ не представляется возможным
по простой причине того, что не каждый участок в нашем СНТ имеет прибор учета потребления электроэнергии.

Из всего вышеперечисленного напрашивается вопрос: если одни
не платят, то кто платит за них? Разумеется все МЫ. При наличии недоплат и недоборов у СНТ есть только 2 пути:

отказаться от каких-либо статей сметы, то есть не исполнять их;

компенсировать нашими взносами, урезая, то есть не исполняя, какие-либо статьи сметы.

То есть чтобы исполнить одну из статей сметы необходимо недостачу компенсировать, и компенсация будет производится из тех взносов, что имеются в бюджете на этот момент.

Например, необходимо вывезти 2 мусорных контейнера на 16 тысяч и организовать покос травы на 14 тысяч. Остаток на счете 2 тысячи, вы заплатили взнос 14 тысяч, а ваш сосед 0. Контейнеры будут вывезены, а от покоса травы придётся отказаться, при этом вы полностью инвестировали вывоз мусора и за себя, и за своего соседа.

Фонд оплаты труда штатных сотрудников СНТ, или просто ФОТ

В данном случае речь идёт не просто о ФОТе, а учитывая налоги (НДФЛ) и взносы в фонды (ПФР, ФФОМС, ФСС), которые в прямой связи
с заработной платой и неизбежны при её начислении и выплате.
ФОТ составляет порядка 3 миллионов 965 тыс. рублей в соответствии
с принятой на Общем собрании сметой.

Теперь мы можем визуализировать из чего же состоит наш членский взнос учитывая информацию о недоплатах:

Есть в этом и отдельные любопытные нюансы:

суммы рассчитывались путем деления недоплат на все 868 участков СНТ, однако в них же уже находятся неплательщики, что в свою очередь означает, что нагрузка на наши взносы еще выше, чем удаётся рассчитать из имеющихся данных.

недоборы/недоплаты и ФОТ вместе составляют порядка 9 тысяч рублей, а как мы помним у участков 4 сотки взнос составляет всего 9 тысяч рублей,
то есть выходит так, что по сути их средства полностью уходят только
на покрытие таких расходов.

Эпилог

Мы видим, что некоторые статьи сметы могут не исполняться и переноситься на будущие периоды (такие жизненно важные, как ремонт линий электропередач), или исполняться частично, что по сути также является неисполнением. При этом заработная плата выплачивается независимо от того все ли задачи реализованы, все ли взносы собраны, то есть не имеет никакой привязки к исполнению сметы и реализации поставленных задач.

Хотя, казалось бы, если взносы не собраны, от каких-то статей сметы идёт отказ, то почему есть те статьи, которые стабильны и незыблемы? И это совершенно не вывоз мусора или налог на землю.

И главный вопрос: за чей счёт банкет?

Естественно за наш, потому, что сегодня мы существуем как пирамида МММ, держась на том, что есть ответственные садоводы, которые оплачивают свои взносы наперед, переплачивая в текущем периоде и покрывая этот образовавшийся от недоплат минус. Но когда-нибудь две точки сойдутся, и переплата больше не сможет перекрыть недобор взносов, а мы и так живем, отменяя и перенося из года в год важные для СНТ проекты.

3 ноября 2021 г.                                                                                                  ЧРК

Примечание редактора: Стиль, орфография и пунктуация автора сохранены.

Запись Промежуточные итоги деятельности СНТ за 9 месяцев в цифрах впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

В настоящее время все жители нашего СНТ платят единый тариф за электроэнергию.
С 1 июля 2021 года он составляет 5,93 для однотарифного счётчика, и 6,82/2,65 день/ночь для двухтарифного.

Вместе с тем, Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области за номером 256-Р от 16.12.2020, предусмотрены пониженные тарифы для потребителей, проживающих в жилых домах, расположенных в сельской местности.
Сейчас это 4,15 для однотарифного счетчика, и 4,77/1,85 день/ночь для двухтарифного соответственно.

Сельский тариф – экономия денег на электроэнергию 30%!

Вопрос о возможности применения так называемого «сельского тарифа» неоднократно поднимался в чатах, у наших соседей, СНТ «Медик», некоторые садоводы уже платят по сельскому тарифу, однако обращение одного из наших садоводов в прошлом году к председателю СНТ Мичуринец по этому вопросу было отклонено с формулировкой, «Мы не поставщики электроэнергии».

Пока администрация нашего СНТ не очень успешно пытается решить вопрос с передачей электросетей в МОЭСК, а также борется с Актом ревизионной комиссии, я решил съездить в Мосэнергосбыт и выяснить все вопросы по сельскому тарифу на месте.

В итоге мне сегодня удалось пообщаться с сотрудником Мосэнергосбыт, нашим расчётчиком, Евгенией, которая, после консультаций с коллегами из договорного отдела, ответила на все вопросы. Итак:

Кто имеет право на сельский тариф?

Для того, чтобы перейти на сельский тариф, необходимо соблюдение двух условий:

1. Нахождение в сельской местности
   У нас у всех категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», поэтому с этим пунктом проблем нет, они удовлетворяются для всех.
2. Жилой дом
   Для того, чтобы перейти на сельский тариф, у вас обязательно дом должен быть зарегистрирован и иметь статус «ЖИЛОЙ» или «ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ».
   Посмотрите в выписке ЕГРН, если у вас стоит в поле назначения – «Нежилое», или иное отличное от слова «жилое», то вы использовать сельский тариф не сможете, только если обратиться в Росреестр и перерегистрировать дом.

Что нужно для перехода на сельский тариф?

Механизм предельно простой.

1. Обратиться к председателю СНТ с письменным заявлением в свободной форме с уведомлением о желании перейти на пониженный тариф.
2. К заявлению приложить:
   • Копию паспорта
   • Копию выписки из ЕГРН на земельный участок, где указано «земли сельхозназначения»
   • Копию выписки из ЕГРН на дом, где указано что дом жилой
   • Текущие показания счётчика

Далее, председатель СНТ пишет такое же заявление в Мосэнергосбыт, в котором просит внести изменения в действующий договор, прикладывает ваши документы, показания счётчиков, и… всё!

Еще, по желанию, председатель может самостоятельно сверить переданные вами показания счётчика с фактическими.

Актов АРБП, паспортов на счётчик, прочих документов – не требуется. Часто приводятся ссылки на регламенты и интернет-ресурсы, в которых указан иной перечень документов и механизм перехода на сельский тариф, но это относится к тому случаю, когда садовод заключает индивидуальный договор на поставку электроэнергии. В нашем случае, договор как был, так и остаётся один – между поставщиков электроэнергии и СНТ Мичуринец.

Нюанс – паспорт на счётчик не требуется, если ранее его копию вы передавали в Правление или это сделал наш штатный электрик при замене счётчика. Если же вы самостоятельно и недавно устанавливали счётчик, приложите копию его паспорта к заявлению.

Заключение индивидуального договора не требуется.

Опять же, в некоторых документах упоминается, что для перехода на общий тариф счётчик должен быть опущен на высоту не более 1,7 метра, однако сегодня в Мосэнергосбыте сообщили, что такого требования нет, если не заключается индивидуальный договор.

Как происходит учёт электроэнергии?

Садовод, оплачивающий электроэнергию по сельскому тарифу, ежемесячно передаёт в правление текущие показания прибора учета (счётчика) электроэнергии.

Председатель, ежемесячно, вместе с обычной подачей показаний общих счётчиков, подаёт также показания счётчиков садоводов, использующих сельский тариф.

Мосэнергосбыт вычитает эти показания из общих, делает расчёт, и выставляет общий счёт уже с учетом пониженной ставки части абонентов.

В случае, если садовод (или председатель) не подал вовремя показания, стоимость рассчитывается по общему тарифу, а в следующем месяце, когда показания будут переданы, будет сделан перерасчёт.

Что делать если председатель отклонит обращение?

На такой мой прямой вопрос сотруднику Мосэнергосбыт был получен ответ, – «Такого быть не может, это его обязанность. Если нет – выберите другого, или в прокуратуру можно написать». Оставлю эту рекомендацию без комментария.

Я лично реализую своё право на применение пониженного тарифа в ближайшее время. А вот выполнит ли свои обязанности председатель – посмотрим.

ДОПОЛНЕНИЕ

1. Механизм работает. После подачи мною заявления в Правление, Председатель подал документы в Мосэнергосбыт и через некоторое время получил доп. соглашение, содержащее перечень потребителей, жилые дома которых находятся в сельской местности. Я теперь плачу по сельскому тарифу.
2. Для перехода на сельский тариф не имеет значения, газифицирован участок или нет
3. По информации от председателя СНТ Мичуринец, подавать показания счётчика необходимо в последний день месяца. Можно по электронной почте на адрес правления.
4. В случае, если дом был зарегистрирован в момент, когда наше СНТ относилось к СП Стремиловское, и именно это написано в выписке, потребуется переоформление документов для актуализации адреса
5. Если в выписке у вас написано одновременно – Нежилое строение /(жилой дом), Мосэнергосбыт откажет в сельском тарифе, требуется внесение изменений в регистрационную запись.

Запись Переход на сельский тариф в СНТ впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

По просьбе ревизионной комиссии публикую материалы по результатам работы Ревизионной комиссии СНТ Мичуринец за период с 1 января 2020 по 30 июня 2021 года.

На моей памяти это первый подобный документ, действительно всесторонне отражающий информацию о финансово-хозяйственной деятельности наших садов.

Акт ревизионной комиссии СНТ Мичуринец

Подняты вопросы должностных инструкций, «служебного» домика на 7-й линии, правовой статус магазина, перечислений от рынка, работа с должниками, работа с обращениями садоводов, соблюдение сроков предоставления информации, обоснования понесённых расходов, закупки материальных ценностей, исполнения приходно-расходной сметы, потребления и оплаты электроэнергии.

Помимо описания фактов, отчёт содержит рекомендации по устранению нарушений и экономии денежных средств.

В связи с большим количеством страниц, Акт РК в виде отдельных изображений страниц размещён на странице сайта “Ревизионная комиссия СНТ Мичуринец“

Проверка выполнения решений ОС

В акте отсутствуют результаты проверки выполнения Правлением и его председателем решений Общих собраний членов Товарищества, которые должны были быть выполнены в течение проверяемого периода.

Напомню, что это за решения:

1. Увеличить ЗП председателю до 60 тыр

2. Довести до садоводов информацию по мусору

3. Развивать систему видеонаблюдения

4. Подавать в суд на неплательщиков

5. Изучить вопрос передачи в МОЭСК

6. Подготовить проект модернизации электросетей

7. Передача на баланс Россетей высоковольтной линии электропередач

К сожалению, за исключением перевыполнения первого пункта, остальные решения не выполнены, либо никому об этом не известно.

Исполнение сметы

Также отсутствует информация, куда подевались деньги, которые были заложены в смету указанного периода, но не были потрачены, например, 1 300 000 рублей (пункт 15.1 сметы), заложенные на реконструкцию наших электросетей. Ведь если они остались на счете нашего товарищества, зачем их закладывать в новую смету?

Положение о ревизионной комиссии СНТ Мичуринец

Для повышения эффективности работы Ревизионной комиссии, было разработано Положение о ревизионной комиссии СНТ Мичуринец, которое было направлено членами РК Председателю для включения в повестку Общего собрания, однако, по формальным признакам, – на заседании Правления было заявлено, что документ официально не предоставлен Правлению, положение в повестку ОС не было включено.

Публикую проект данного документа:

Запись Материалы ревизионной комиссии СНТ Мичуринец 2021 впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

На сайт добавлен новый устав СНТ, актуализированы разделы Ревизионная комиссия и Правление СНТ, добавлены последние протоколы общих собраний.
Также на сайте добавлена новая страница с краткой актуальной информацией по судебным делам наших садов:
“Судебные дела“

НЮАНСЫ…

После подготовки страницы с информацией по искам к/от СНТ, я обратил внимание на интересные нюансы:

Два из двух исков по существу наше СНТ проиграло, один иск, который отклонен по срокам давности, находится на кассации, иск о переименовании и говорить нечего – мы будем обязаны подчиниться.

А сколько исков подано о взыскании задолженностей с садоводов за электроэнергию и членские взносы? Этот вопрос я задавал и задаю уже года три, и каждый раз ответ один – НОЛЬ.

Даже решение ОС есть об обязании Правления взыскивать долги через суд, но вместо этого Правление во главе с Председателем занимаемся чем угодно, но только не тем, что нужно садоводам.
У нас в Уставе и в ГК предусмотрена в том числе материальная ответственность исполнительных органов СНТ, любое лицо, причинившее вред, обязано его возместить. А то, что делают исполнительные органы нашего товарищества, как раз очень похоже на вредительство.

Что же это получается? Деньги, которые были заложены в смету на юриста для взыскания долгов с садоводов через суд расходуются на дела, связанные с некомпетентностью Председателя и Правления нашего Товарищества.
Рассчитываю, что ревизионная комиссия обратит внимание на эти факты.

Запись Обновление сайта и судебные дела впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).