15 марта состоялось собрание Правления СНТ Мичуринец ГУВД г.Москвы. На собрании присутствовали Председатель и Члены правления, садоводы СНТ Мичуринец, а также садоводы и Председатель СНТ Медик.

На повестку дня заявлялись следующие вопросы:

1. Закрытие дороги для проезда грузового транспорта
2. Уборка территории
3. Оформление лицензии на право водопользования (лицензирование скважины)
4.  Модернизация высоковольтной линии электропередач

Перед началом собрания Председатель СНТ Мичуринец, Владимир Леонидович Алакшин, запросил у членов правления формат проведения собрания, в открытом или закрытом виде, а также право на проведение аудио-, фото- или видеозаписи собрания. Возражений не последовало, собрание решено проводить в открытом виде с правом присутствия всех желающих и с возможностью фиксации хода собрания.

Закрытие дороги

По первому вопросу единогласно было принято решение закрыть дорогу для проезда грузового автотранспорта с 23-го марта путем закрытия шлагбаума на первой линии. Исключения делаются для экстренных служб и вывоза мусора.

Уборка территории

Председатель сообщил, что после обследования лесничим санитарной зоны вокруг нашего СНТ, было установлено две свалки на 10-й восток и 13-й со стороны пруда, и на нас будет наложено два штрафа по 5 000 рублей каждый.

Помимо штрафа, данный мусор надо убрать, имеющийся исполнитель готов это сделать за 12 000 рублей.

По словам лесничего, кроме санитарной зоны теперь установлена зона пожарной безопасности СНТ 50-70 метром (прим. автора – мне не удалось найти подзаконный акт, в котором говорилось бы о пожарной зоне 50-70 метров.)

Сезонные работы

Упало дерево на 13 линии, его необходимо убрать.

«Команда» (исполнители) которая делала раньше предложила выполнить эти работы за 5 000 рублей (плюс 13% НДФЛ, плюс фонды, итого 7 417), Виталий Кувшинов предложил за 4 500 на ИП, то есть без дополнительных налоговых затрат.

В итоге Кувшинов предложил бесплатно забрать дерево себе на распил, а ветки и комель привезти на территорию Правления.

Возник вопрос обязывать ли владельцев убирать (платить за уборку) деревьев, расположенных на их границе, и мешающих линиям электропередач, или упавших, или делать это за счёт правления

Предлагали спилить всё централизованно, обязать садоводов самим спиливать, выдавать предписания

Договорились выдавать садоводам, деревья которых мешают проводам, предписание на спил или обрезку веток, а в случае невыполнения садоводом данного предписания, производить спил и утилизацию  за счёт СНТ с последующим взысканием потраченных денежных средств с садовода через суд.

Был рассмотрен вопрос возможности приобретения измельчителя, однако после краткого обсуждения данного вопроса было решено что этот способ нам не подходит как чрезмерно сложный и затратный.

Был поднят вопрос, законно ли сжигание веток на территории хоздвора Правления. По информации от лесника, переданное Председателем, контролируемое горение на территории Правления разрешено и не может послужить основанием для наложения штрафа.

Поступило предложение, любые работы проводить с обязательным выбором подрядчика на конкурсной основе по принципу минимальной стоимости, с обязательной фотофиксацией подрядчиком выполненных работ.

Таким образом, как только возникает необходимость на выполнение определенного объёма работ, Правление вывешивает объявление (в правлении, на сайте) о привлечении подрядчика. В течение недели производится сбор предложений и Председателем осуществляется выбор подрядчика с фиксацией всех предложений и сделанного выбора в отчёте.

При этом при выборе подрядчика учитывается общая сумма затрат СНТ, включая налоги.

Также поступило предложение проводить разово выбор подрядчика на период (на год). Для этого определить перечень типовых выполняемых ежегодно работ в СНТ, и запросить у подрядчиков (на авито, на сайте, на стенде, везде где можно), запрос прейскуранта стоимости данных работ. После выбора подрядчика по принципу наименьшей стоимости, заключить с ним рамочный договор на год, в течение которого данный подрядчик будет выполнять такие работы по выбранному зафиксированному прейскуранту.

Наш садовод, Дарья Викторовна Мамонова, согласилась взять на себя задачу по поиску подрядчиков на выполнение типовых работ нашего СНТ.

Субботник

Возникло предложение о проведении в мае общего субботника. Решение принято единогласно. Дата проведения будет определена позднее.

На коллекторе западной стороны образовалась стихийная свалка веток и мусора, необходимо убрать. Кувшинов предложил в рамках субботника предоставить личную технику для перевоза этой кучи на территорию правления для дальнейшего сжигания.

Мусор

На голосование Правления был вынесен вопрос о закрывании мусорки на замок в ночное время с 23.00 до 07.00. Решение было принято большинством голосов.

Лицензирование скважины

Председатель представил предложение о лицензировании скважины, согласно которому мы сейчас на первом этапе заключаем договор с ГУП МОБТИ на изготовление паспорта скважины и определении требуемых мероприятий для лицензирования, а далее следует заключение договора на выполнение самих работ и оформление лицензии. Оплата второго основного договора производится в два этапа – аванс 50% и 50% после выполнения работ (получения лицензии). Общая сумма затрат предполагается порядка 350 000 рублей. Работы займут полгода. Было принято положительное решение по вопросу.

МОЭСК

Председатель кратко изложил историю вопроса (она соответствует изложенному в ранее опубликованной статье, поэтому здесь приводить не буду), сообщил что возражений против оформления в долевую собственность высоковольтной линии нет, и главный вопрос на повестке дня, проводить или нет модернизацию высоковольтной линии за свой счёт перед передачей её в МОЭСК. Также, Владимир Леонидович сообщил, что считает, что передавать высоковольтную линию в МОЭСК необходимо целиком, а не частями.

После этого выступила Председатель СНТ Медик Татьяна Суханова, которая сообщила, что есть документы 1957-1962, а также 1978-1982 годов, которые подтверждают факт совместного строительства линии и разрешение на первичное присоединение, однако более поздних, свежих документов нет. Председатель СНТ Мичуринец также подтвердил, что документов, подтверждающих право собственности СНТ Мичуринец на высоковольтную линию найти не удалось, и на бухгалтерском балансе она не стоит.

Также г-жа Суханова сообщила, что главная проблема на сейчас в оформлении общей долевой собственности на сегмент высоковольтной линии от ячейки КРН до «треноги» для последующего оформления сервитута с Росавтодором, так как столбы данной высоковольтной линии расположены вдоль дороги. Без этого передать в МОЭСК не получится. Председатель СНТ Мичуринец данную информацию подтвердил.

Помимо этого, Председатель СНТ Медик сообщила, что готовы подписать сервитут на столбы СНТ Мичуринец, расположенные на территории СНТ Медик, однако позднее уточнила, что Медик готовы подписать сервитут только в случае получения (переоформления) нами Акта технического присоединения от треноги.

Было предложено вынести вопрос об оформлении долевой собственности на сегмент высоковольтной линии на голосование Правления, был проведён первый этап голосования (опрошены «ЗА», большинство), однако затем некоторые садоводы высказали сомнение в необходимости данного оформления собственности, так как г-н Алакшин сообщил, что он не уверен, что для передачи в МОЭСК нужно оформление сервитута с Росавтодором. Поэтому голосование было прервано, предложено снять вопрос с повестки дня, и в итоге было принято решение о подаче официального обращения в МОЭСК после принятия решения майским общим собранием садоводов СНТ Мичуринец, и по факту уже смотреть, будут они брать себе линию без сервитута или нет.

ИТОГИ

Итого, решения и договорённости по итогам собрания Правления СНТ Мичуринец от 15 марта 2020 года:

1. Закрыть дорогу для проезда грузового транспорта с 23 марта до момента стабилизации грунта (по погоде)
2. Разрешить Виталию Кувшинову забрать себе на дрова упавшее дерево на 13-й линии и березу, упавшую на территории хоздвора Правления с учётом складирования веток на том же хоздворе.
3. Включить в повестку дня следующего общего собрания садоводов вопрос о передаче электрохозяйства СНТ Мичуринец в МОЭСК.
4. Выполнение любых работ в СНТ проводится с предварительным выбором подрядчика на конкурсной основе.
5. Каждый подрядчик осуществляет фото-фиксацию выполнения работ.
6. Садоводам, на границе которых расположены деревья, мешающие проводам или проезду, выписываются предписания на спил и подрезку, в случае невыполнения предписаний работы производятся за счёт правления с последующим взысканием расходов с садовода через суд.
7. В мае проводится общий субботник по уборке СНТ
8. Заключается договор с ГУП МОБТИ  для оформление паспорта на нашу скважину на 50 000 рублей для дальнейшего оформления лицензии на скважину.
9. Заключить сервитут на столбы высоковольтной линии, расположенные на территории СНТ Медик.
10. В случае принятия на общем собрании решения о передачи сетей в МОЭСК, собрать необходимые документы и подать официальное обращение в МОЭСК для передачи сетей.

Как только будет опубликован протокол собрания, выложу здесь.

Имеется полная аудиозапись собрания.

Запись Собрание правления СНТ Мичуринец 15 марта 2020 года впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

На повестке дня стояли вопросы:

1. Рассмотрения заявления дежурного СНТ Мичуринец о неподобающем поведении садовода Квасникова (это я :)).
2. Проработка вопроса о приобретении стабилизатора (по поручению общего собрания садоводов)
3. Проработка вопроса о модернизации системы электроснабжения (по поручению общего собрания садоводов)
4. Лицензирование скважины (по поручению общего собрания садоводов)

Помимо этого, было обсуждение оформления права собственности на Земли общего пользования СНТ и поднят вопрос о восстановлении работы громкоговорящей связи.

Первый вопрос. Оказывается, месяц назад (!) неким дежурным было написано заявление в Правление, в котором описывается звонок дежурному не представившегося садовода Квасникова (а откуда тогда известна фамилия?), который в грубой форме требовал включение воды (в СНТ на тот момент очередной раз не было воды), ругался, угрожал подать в суд и т.д. Всё не запомнил, если дадут копию, опубликую. По факту звонок был, разговор на повышенных тонах был (в 22.00 отключили воду, ни детей помыть, ни самим помыться после жаркого дня, ни постирать), однако, отказался представиться дежурный, а не садовод, который представился полностью , была констатация отсутствия воды и требования включить воду или открыть вторую башню, а также предупреждение подать в суд в случае выхода из строя стиральной машины. Кстати, сам дежурный на собрании отсутствовал.

В заявлении содержался вопрос к правлению, как такие “хамы” могут входить в состав правления. Вообще, сразу вспомнились времена СССР и парторганизаций 🙂 Понятно, что как только я стал поднимать неудобные вопросы, Председатель от меня старается избавиться, но чтобы так топорно…

В общем, так как моя версия разговора не совпадала с изложенным в заявлении, а сам кляузник отсутствовал, вопрос решили закрыть.

Затем было “проработка” вопроса установки стабилизатора. Я рассказал всё, что и как нам надо сделать, в очередной раз предложил сделать замеры, рассказал про характеристики устройства и правила ввода его в эксплуатацию, предложил рассмотреть другие варианты (есть два предложения – моё за 115 тыр, и 468 тыр от Председателя), однако Геннадий Викторович сказал, что такие ситуации с отсутствием воды у нас возникают от силы один-два раза в год (справка – за последний месяц таких случаев уже десяток, включая отсутствие воды по ночам) и вопрос со стабилизатором ЗАКРЫЛ. Хорошо проработали поручение общего собрания садоводов 🙂

Далее один из членов Правления напомнил про отсутствие громкоговорящей связи, на что Председатель сказал, что всё оборудование и материалы есть, не хватает “копейки” на то, чтобы это смонтировать и запустить. Так как мне уже надоело пустое балабольство на эту тему, я предложил своими силами и за свой счет выполнить монтаж системы, пусть только скажет что надо сделать.

После этого приступили к обсуждению модернизации системы электроснабжения. Как мы помним, общее собрание садоводов постановило собрать рабочую группу, подготовить техническое задание, собрать несколько предложений и проработать вопрос. В итоге, Геннадий Викторович представил на собрании Правления псевдо- “Техническое задание”, которое занимало полстраницы (для справки – обычное Техническое задание на модернизацию системы электронабжения содержит только вступления и описания объекта модернизации пару страниц, а уж требования и условия…), рассказал, что отвез его в Чехов в энергетическую компанию, где и оставил. После чего ему поступило предложение от одной из организаций на 5 500 000 рублей. На этом “проработка” закончилась.  Таким образом, Председатель поставил на голосование два вопроса, – “Будем ли модернизировать?” Большинство – ЗА. “Разрешает ли Правление подписать мне договор с компанией “Элстрой”?” Опять большинство ЗА, несмотря на мои возражения, что вопрос не проработан, техническое задание формально, предложения не собраны, договор с Эстрой ужасен и т.п.

И тут опять поднялся п.1 из повестки дня 🙂 Большинством голосов (14 из 24) было рекомендовано садоводам 11 линии восточная сторона провести собрание и пересмотреть кандидатуру Старшего по линии, дабы исключить садовода Квасникова из состава Правления.

Также постановили сначала собрать дополнительно по 500 рублей с участка на выделение мощности. Вместе с тем, постановили собрать рабочую группу по сопровождению проекта, в которую включили и меня, однако, видя как “прорабатываются” вопросы, я уже не уверен, что эта рабочая группа сможет конструктивно работать.

Следующим вопросом было лицензирование скважины. Председатель сообщил, что нашел в Чехове две организации, одна из которых готова получить для нас лицензию за полтора миллиона рублей, а вторая за 800 000. Тут, к сожалению Председателя, опять выступил садовод Квасников, который сообщил, что, во-первых, можно сделать лицензию за 550 000 рублей, готов дать контакты организации или поискать еще, во вторых, для получении лицензии требуются правоустанавливающие документы, а так как у СНТ до сих пор нет свидетельства на право собственности на земли общего пользования, к которым в том числе относится участок земли со скважиной, а есть только Постановление Чеховской администрации от 2006 года о передаче земель, с этим могут возникнуть проблемы. Садовод как обычно услышан не был, и собрание Правление большинством голосов проголосовало за получение лицензии у организации за 800 000 рублей, и, в этой связи, о дополнительном сборе по 1000 рублей с участка. Также садовод Степанов спросил, как быть с тем, что у нас на балансе ни водонапорные башни, ни другие элементы водоснабжения на балансе не стоят, но Председатель сказал, что бухгалтерия всё оформит.

Пояснения по Землям общего пользования приведены в отдельной записи по ссылке.

Некоторые члены Правления мои предложения поддерживали, однако ни одно из моих предложений Председателем поддержано не было, на голосование не поставлено. Более того, большинство членов Правления предпочитает ничего не слышать и не видеть.

Запись Собрание правления 20.08.2016 впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

Также обсуждалось поднять на общем собрании садоводов вопрос об отключении воды в водопроводе в фиксированный период с 01 по 15 октября ежегодно, так как иначе возникает риск заморозок и разрыва кранов. В минувшие два года отключение происходило позднее и по фактической погоде, что приводило к выходу из строя элементов водопроводной системы.

Помимо этого, для решения проблем с электричеством, предлагается установить дополнительный трансформатор на границе СНТ у 13 линии мощностью 630 кВт. Предполагаемая общая стоимость работ, включая оборудование – 2 102 000 руб. Для этих целей придется взимать дополнительный целевой взнос в 5 000 рублей с участка.

Справка

На настоящий момент СНТ Мичуринец имеет три трансформатора суммарной мощностью 960 кВт, что составляет, в пересчете на участок с учетом коэффициента одновременного использования (0,29), всего 3,7 кВт. Установка нового трансформатора позволит повысить мощность до 8,6 кВт на участок. Соответственно, нормализуется и напряжение в электросети.

Дополнительно коротко: дорогу дальше в этом году делать не будут, стоимость укладки дорожного полотна от 13 линии в этом году с учетом подсыпки гравийной подушки, асфальтовой крошки и самого полотна составила 712 руб. за квадратный метр.

Запись Собрание правления СНТ Мичуринец 30.07.2016г. впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).