Но сразу напишу вывод – пока ничего садоводам делать не нужно.

История газификации СНТ Мичуринец

Сначала краткий экскурс в историю – в 2002 году нашлись инициативные граждане, которые предложили садоводам СНТ Мичуринец скинуться на прокладку газа в наших садах. Так как затея показалась большинству авантюрой, поддержало идею поначалу всего 30-40 человек.

Если бы изначально поддержали все (большинство), то стоимость строительства газопровода на каждого была бы невелика и каждый бы впоследстствие мог подключаться без дополнительной оплаты, однако так как согласились всего несколько десятков человек, от которых потребовались существенные вложения в этот проект, то решили для всех, кто впоследствие станет подключаться к построенному газопроводу, брать деньги за разрешение на подключение, чтобы вернуть свои вложения (пай), конечно желательно с прибылью.

Так был создан потребительский кооператив (ПК) “Мичуринец-СТ”, пайщиками (участниками) которого стали как раз те несколько десятков человек, которые решили вложиться в этот проект. Газопровод был построен, газ подан, и теперь каждый из садоводов мог подключить себе газ и наслаждаться жизнью. Но не бесплатно. Разрешение на врезку в построенный газопровод стоило от 46 000 в 2003 году до 350 000 в последние годы.

Деятельность кооператива

Тут нужно понимать, что помимо затрат на непосредственно строительство газораспределительной сети, требуются постоянные расходы на её функционирование – зарплата бухгалтера ПК, инженера, а главное, договор с аккредитованной организацией на её обслуживание. Ну и ремонты если что-то сломалось.

Эти расходы как раз покрывались за счёт оплат от вновь подключающихся садоводов.
Однако, как понятно из принципа функционирования кооператива, такая модель является обычной пирамидой – существование за счёт новых подключений. Но оно конечно. И рано или поздно оплачивать содержание будет не на что.

Поэтому, как показывает опыт других СНТ, после того как кооператив выполнил свою задачу, построил газопровод и отбил деньги пайщиков, газопровод передаётся на баланс Мособлгаз и кооператив прекращает своё существование. С этого момента платить новым подключающимся за разрешение на врезку уже не требуется.

Что случилось?

Произошло логичное – новых подключений всё меньше, а расходы на обслуживание всё больше. И если раньше удавалось не только отбить вложения но и получать хорошую прибыль, то теперь денег стало не хватать.
Передавать в Мособлгаз – значит лишиться источника дохода да и муторно это. Мичуринец-СТ стал думать где взять деньги.
И не придумал ничего лучше чем попробовать стрясти их с уже подключившихся садоводов. Что и следует из опубликованного сообщения.

А что, так можно было?

Нет, нельзя. Предметом договора между Мичуринец-СТ и садоводом является разрешение на технологическое присоединение и строительство газопровода к жилому дому. Соответственно, договор не предусматривает никаких дополнительных платежей, за исключением явно прописанных в договоре.

Пункт договора про обязанность заявителя (садовода) заключить договор, в числе прочего, на оплату технического обслуживания газопровода, относится, в соответствии с предметом договора, к газопроводу к жилому дому. И у большинства садоводов подобные договоры обслуживания заключены.

Если в договоре явным образом указана обязанность заявителя заключить договор обслуживания с Мичуринец-СТ (или любой другой организацией), а по факту договор обслуживания заключен с другим контрагентом, то так как договор не предусматривает ответственности заявителя, например, в виде штрафа, то максимум садовод может развести руками и сказать – ну извините.

Допустим, Мичуринец-СТ пришлет садоводу официальное письмо с требованием заключить дополнительный договор обслуживания газораспределительной сети с ежемесячной платой. Кстати, только такое персональное официальное бумажное письмо может считаться требованием. Объявление на доске объявления, в чате или направленный скан по электронной почте не может являться таковым.

Если садовод считает, что подобное требование не обосновано, он может проигнорировать такое письмо, ну или написать ответ с отказом. И тогда обязать садовода заключить такой договор сможет только суд. Но у Мичуринец-СТ нет оснований для обращения в суд к садоводам. Тупик.
А еще, получив такое письмо, особенно если оно будет содержать явные или завуалированные угрозы, например отключения газа, садовод может в свою очередь обратиться в контролирующие органы с просьбой проверить деятельность Мичуринец-СТ и дать правовую оценку законности действий кооператива.

А если отключат газ?

По закону отключить газ могут только в случае плановых работ на срок не более 4-х часов в месяц или в случае аварии на срок не более 24-х часов. Ремонтирует как раз обслуживающая организация, с которой у Мичуринец-СТ заключен договор. А если договора на обслуживание нет, или он не оплачен кооперативом, то ответственность за это несет как раз Мичуринец-СТ. В полном соответствии с законом – от штрафов до уголовной ответственности, в зависимости от последствий такого отключения.

Например, в октябре 2022 прокуратура привлекла к ответственности Чеховскую управляющую компанию за отсутствие отопления, а сейчас следственный комитет проводит проверку по факту аварии и отсутствия света в пос. Новый Быт в начале января 2023 года.

Что делать?

Смотря кому. Садоводам – ничего. Можно смело игнорировать подобные “обращения” кооператива.
Писать на текущем этапе в администрацию ГО Чехов, Прокуратуру, Следственный комитет, Ростехнадзор, а тем более Добродел – преждевременно, нет никаких оснований для обращения. Вот если последуют прямые угрозы отключения…

А вот администрации кооператива можно порекомендовать незамедлительно инициировать процесс по передаче газораспредлительной сети в Мособлгаз. Не нужно жадничать.

А как быть тем кто хочет подключиться?

Есть информация, что теперь, благодаря государственной программе газификации, можно подключиться и не имея разрешения на врезку от кооператива. Полагаю лучше всего напрямую обратиться в Подольскмежрайгаз для получения разъяснений по этому вопросу.

Запись Газовый кооператив хочет денег впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

В нашем СНТ действует летний водопровод с мая до октября. Тем не менее, многие садоводы дополнительно устраивают персональное водоснабжение, так как приезжают и в зимний период, летом не устраивает низкое давление в водопроводе, регулярные перебои с подачей вода.

Что лучше выбрать для садовода в условиях нашего СНТ? Сделать скважину или колодец? В данной статье я постараюсь ответить на этот вопрос.

Геодезия

На территории СНТ Мичуринец ГУВД Москвы следующая почва:

1.Верхний плодоносный слой

Толщина в среднем 0,5-1 м. Образован за счет естественного перегнивания листвы, травы, а также искусственного благоустройства участков садоводами за более чем 60-ти летнюю историю наших садов.

2. Глина

Толщина слоя глины составляет от 6 до 12 метров в разных местах в пределах товарищество.

3. Суглинки

Дальше глины идут суглинки различной плотности, постепенно переходящие в известняк. Глубина залегания суглинков до 30 метров.

4. Известняк

На глубины до 60 метров, попеременно чередуясь суглинками и песчаными слоями, идёт известняк.

На какой глубине вода?

Грунтовые воды.

Глубина прохождения «грунтовых вод» на территории наших садов – от 12 до 20 метров.

Верховодка

Многие путаю грунтовые воды с верховодкой – водой, которая собирается в верхнем плодородном слое почвы после дождей, таянии снега, стекает из-за рельефа ландшафта. Верховодка грязная, не пригодна ни для питья и приготовления пищи.

Водоносные слои

Первый водоносный горизонт на территории наших садов начинается на 30-35 метрах, второй – 80-110 метров.

Колодец

Из-за особенностей почвы глубина колодца должна быть не менее 14 метров, тогда есть шанс дотянуть хотя бы до грунтовых вод, и получить более-менее чистую воду. Все колодцы меньшей глубины напитываются верховодкой, которая, во-первых, грязная, во-вторых, в сухой период просто заканчивается, то есть колодец не успевает наполняться при активном водоразборе.

При этом, стоимость колодца, без учета насоса, автоматики, труб, и прочих элементов водоснабжения, составляет от 50 000 рублей.

Скважина

Опять же из-за особенностей почвы, сделать скважину «на песок», как её иногда называют, глубиной 15-20 метров, у нас не получится. Ну вернее, пробурить получится, но вода будет грязная и мало.

Минимальная рекомендуемая глубина скважины для водоразбора 1-2 м3 в час составляет 40 метров, при водоразборе 3-5 м3 в час – 50 метров.

Средняя стоимость скважины глубиной 50 метров, с учётом насоса , автоматики и подвода в дом, составляет от 150 000 рублей/

На такой глубине скважина достигает первого водоносного слоя с небольшим запасом на случай его понижения, и мы получаем чистую, «артезианскую» воду.

Некоторое садоводы делают скважины глубиной 80 и более метров. Это позволяет получить воду из второго водоносного слоя, более чистую, тем не менее стоимость организации скважины, которая как раз в первую очередь зависит от её глубины, вырастает практически вдвое.

Таким образом, с учётом особенностей наших грунтов, делать колодец не целесообразно.

В еще можно подумать на тему зимнего водопровода.

Информация, приведённая в данной статье, основывается на опыте и изысканиях садоводов СНТ Мичуринец ГУВД г. Москвы в части обустройства личного водоснабжения.

Запись Вода на участке – что надо знать садоводу СНТ Мичуринец впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).

Немного теории:

Система водоснабжения СНТ Мичуринец состоит из водонапорных башен, наполняемых с помощью глубинного насоса из артезианской скважины глубиной 94 метра, магистральных водопроводов, проложенных по коллекторам на глубине 1,5-2 метра, и непосредственно пластиковых труб, проходящих по меже между участками. Приблизительно через линию на колонках имеются коллекторные колодцы с ручной водокачкой (но не везде). Когда осуществляется отключение воды на зиму, перекрываются задвижки именно в коллекторных колодцах.

Так вот, есть возможность врезаться непосредственно в магистраль, подключив пластиковую ПНД трубу в коллекторном колодце ДО задвижки, перекрывающей подающие воду на участок пластиковые трубы.

Для подключения необходима водопроводная ПНД-труба радиусом 32 мм, дополнительно утепленная трубчатым утеплителем, например, Мерилоном.

Как сделать

Труба прокладывается от колодца в траншее на глубине минимум полтора метра для избежания промерзания зимой. Лучше всего заводить трубу в дом под фундаментом и выводить вертикально вверх в помещении, где предполагается монтаж вводного крана, точки водоразбора,  тройника или насосной станции. При этом вертикальную часть трубы от глубины прокладки до ввода в теплое помещение нужно обязательно утеплить, при этом не лишним будет проложить по данной трубе под утеплителем “греющий кабель”.

Врезка (подключение) вашей трубы в колодце осуществляется с ведома Председателя “местными” водопроводчиками, вроде как было бесплатно. Труба и утеплитель тоже стоят недорого (30-40 руб./метр трубы). Основные затраты составляют копка траншеи глубиной полтора метра от колодца до дома. Если у вас не крайний к коллектору участок, длина траншеи может составлять несколько сот метров, что конечно будет недешево. Значительно снизить затраты может кооперация прокладки с соседями, каждый в этом случае оплатит копку своего участка, что позволит здорово сэкономить.

Есть у такого зимнего водопровода и минусы:

1. Ландшафт нашего СНТ таков, к первой линии имеется возвышение, поэтому чем ближе ваш участок к первой линии, тем меньше у вас будет напор.
2. Так как автоматики у нас нет, и наполнение водонапорной башни осуществляется вручную дежурным путем пуска/останова насоса, то нередки случаи, когда вода просто заканчивается в водонапорной башне, и тогда воды нет ни у кого.
3. Зимой часто в сети низкое напряжение, что препятствует запуску насоса и, соответственно, опять же есть риск остаться без воды.

Вместе с тем, если у вас постоянно отапливаемый дом, вы можете без существенных затрат на организацию собственной скважины получить зимний водопровод в доме.

Запись Зимний водопровод в СНТ впервые появилась СНТ Мичуринец ВС ОВД (ГУВД г. Москвы).