Ко мне попал интереснейший документ – скан проекта договора между ООО Элстрой и СНТ Мичуринец на модернизацию системы электроснабжения. Так как в Уставе СНТ Мичуринец сказано, что подобные договора не могут быть предметом коммерческой тайны, а сам проект договора не содержит положений о конфиденциальности, представляю данный документ для ознакомления общественности:
Странно, что договор содержит печать и подпись со стороны Элстрой, так как Договор из разряда, – “Пришли что-нибудь почитать”, одна фраза “…вблизи д.Чепелёво.” чего стоит 🙂
Результат краткого анализа документа:
- Председатель СНТ сам делать ничего не хочет – внушительная сумма по спецификации уходит на подготовку, сопровождение, оформление и согласование документов, получение разрешений и т.п. То есть вместо того, чтобы сделать это своими силами, это поручается подрядной организации, причем за немалые деньги (498 500 руб.);
- В Договоре не указано, что является результатом работ – сами по себе разрешения/трансформатор/документация для СНТ не нужны, нужна трансформаторная подстанция, введенная в эксплуатацию согласно требованиям нормативной документации и законодательства РФ и подающая питающее напряжение не менее 380в и мощность не менее 630 кВт.
- Отсутствуют понятия и определения – КТП, ПКУ, ВЛ-6кВ и прочие специфические термины и аббревиатуры, встречающиеся в документе, должны быть раскрыты и расписаны. Я то понимаю, что КТП – это Комплектная трансформаторная подстанция, но вот подписанты Договора это знать не обязаны.
- В разных местах договора встречается разная мощность: пп.1.1, 2.1.1, 3.1 – 630 кВт, потом пп.3.3 – 250 кВт, а раздел 5 содержит оба этих значения 🙂 При этом в спецификации (Приложение №1) в пп.1, 3 и 5 указано от 300 до 670. Так сколько??
- Судя по круглым цифрам в спецификации (п.2 – 150 тыр, п.4 – 300 тыр, п.2.1 – 500 тыр), цены взяты “с потолка”. При любом расчете стоимости – по трудозатратам, нормировочным показателям или прейскуранту, цифры всегда получаются неровные. Если 300-500 – 100% это пальцем в небо.
- Размеры авансов предполагают по сути 100% предоплату. Подобного рода работы как правило авансируются 30% по оборудованию и материалам, услуги (работы) оплачиваются по факту. Т.е. получили аванс 30% на покупку оборудования и материалов, выполняют работы по этапам, закрываются поэтапно и по факту получают оплату по каждому из этапов.
- В п.3.7 Приложение №1, ранее называемое Спецификацией, называется “Протоколом соглашения”. Может это другой документ?
- В п.4.6 указана гарантия 12 месяцев, причем только на работы, а на оборудование и материалы – изготовителем, т.е. изготовитель укажет, что трансформатор имеет гарантийный срок 6 месяцев, и всё. Это мы возвращаемся к моему п.2 – Результату работ. Гарантия должна распространяться в полном объеме на весь результат работ и составлять не менее 2 лет, как это собственно и прописано в Гражданском Кодексе РФ.
- В договоре нет требований к ГЕНПОДРЯДЧИКУ по разрешениям, лицензиям, соблюдению нормативов. Ответственность за третьих лиц (субподрядчиков) прописана очень скупо.
- Срок действия договора – 15 октября 2016 года. То есть не успели до 15 октября – всё, финита, добро пожаловать в суд, договор-то силу утратил. Кстати, в какой суд тоже непонятно – Москвы, Чехова? Понятно, что в соответствии с правилами подсудности, установленными законодательством РФ, но можно было бы и прямо написать – Арбитражный суд города Чехов Московской области.
- Ст. 317.1 ГК РФ гласит о процентах по денежному обязательству, что тоже можно было бы расписать, хотя это как раз нормальный пункт.
- Ответственность ГЕПОДРЯДЧИКА сомнительна – п.4.1. гласит, что ответственность возникает “за нарушение сроков выполнения работ … по немотивированным причинам”. Т.е ГЕНПОДРЯДЧИК говорит: “А мне трансформатор поставщик только через два месяца прислал”, – всё, мотивировал 🙂 Так что ответственности никакой. Кстати, п.4.5 не считает штрафными санкциями случай, если нарушение сроков произошло по вине согласующих организаций, а это будет 100%, и все сроки будут нарушены без какой либо ответственности со стороны ГЕНПОДРЯДЧИКА. Могут и 3 года согласовывать.
- В форс-мажор (раздел 7.1 Договора) записано, что постановления правительства России и местных органов власти, если они влияют на договор, освобождают стороны от ответственности. Т.е. изменит, например, администрация поселения Стремиловское правила получения ТУ, присоединения к электросетям или качественные требования к организациям, выполняющие данные виды работ – и всё, работы отменяются, никто никакой ответственности не несёт. На практике эти риски ВСЕГДА берет на себя ГЕНПОДРЯДЧИК.
- Цена на оборудование явно завышена. Не смотрел другие позиции, но сам трансформатор, вместо указанных в договоре 390 000 рублей стоит ~ 280 тыр (-30%), например, здесь – 289 тыр, а здесь и вовсе 261 665.
- Вообще договор очень мутный, требований никаких, технического задания нет, что за проект получится неизвестно, что сделают непонятно.
- И САМОЕ ГЛАВНОЕ!!! Как можно выдавать спецификацию на работы и оборудование, если нет ни технических условий, ни проекта???? По факту мы можем по этому договору получить проект и дальнейшую подстанцию на 250кВт, отдельно стоящую в поле на земле, и это будет соответствовать условиям договора.
И это я еще не касаюсь спецификации на непонятно какие приведенные в Спецификации строительно-монтажные и пусконаладочные работы. При этом, как я раньше уже писал, сам по себе договор сильно преждевременный, тем более в нем не содержится работ по установке и замене столбов, прокладке и замене высоковольтного кабеля и прочего, и прочего…
А воз и ныне там! Потрясает НЕжелание председателя изменить ситуацию!!! И это при оказанной ему квалифицированной бесплатной(!) помощи и всяческом содействии для решения ситуации с водой и электричеством! Председатель отказывается брать на себя ответственность (дословно, его слова), более того, безосновательно отказывается что-либо менять!
Дошло до того, что предложение, договор и прочие документы даже нет возможности отправить Геннадию Викторовичу из-за отсутствия элементарной электронной почты!!!
УВАЖАЕМЫЕ САДОВОДЫ! МЫ ПО-ТИХОНЬКУ ЗАГНИВАЕМ, ВСЕ СИСТЕМЫ НАШЕГО ТОВАРИЩЕСТВА ДАВНО РАБОТАЮТ НА ПРЕДЕЛЕ СВОИХ МОЩНОСТЕЙ!